انتبه.. نصائح مهمة قبل استئجار العقار في تركيا

إذا رغبت يوماً باستئجار عقار في تركيا سواءً كان شقة سكنية أو مكتب أو محل تجاري.

فلابد من معرفة بعض الأمور القانونية المتعلقة بعقد الإيجار في تركيا والتي تهدف للمحافظة على حقوق المالك والمستأجر معاً.

الإيجار اصطلاحاً هو علاقة انتفاع بين المالك والمستأجر.

تضبطها التشريعات والقوانين والأحكام المنصوص عليها.

ولكل طرف حقه في تحديد ماله وما عليه.

يحمل عقد إيجارات العقارات في تركيا أهمية كبيرة وتشكل بنوده وشروطه الناظم القانوني لهذه العلاقة والضامن لحل جميع المشكلات.

لذلك يجب الانتباه لعدة نقاط قبل التوقيع على عقد استئجار العقار في تركيا.

نصائح مهمة قبل استئجار العقار في تركيا:

• التأكد من أن الطرق الموقع على العقد هو فعلاً المالك الحقيقي للعقار أو الشخص الموكل إليه من قبل المالك بإدارة العقار من تأجير وخلافه.
• التأكد من تطابق العقار المسجّل في عقد الإيجار مع العقار الذي أطلع عليه المستأجر.
• واتخذ قرار استئجاره وذلك عبر المطابقة الدقيقة لمعلومات العقار المدونة في العقد مع المعلومات المذكور في وثيقة الطابو العقاري.
• بمعنى التأكد من مطابقة اسم المنطقة والحي والشارع ورقم البناء ورقم الطابق ورقم الشقة.
• المعرفة التامة والكاملة للمواصفات الفنية والأساسية للعقار المُراد استئجاره مثل نوع التدفئة المستخدمة في البناء وغيرها.
• إلى جانب معرفة المصاريف الإضافة للعقار والبناء كالعائدات الشهرية.
• التبيّن من الأرقام المسجلة على العدادات الخاصة بالماء والكهرباء وتسجيلها في عقد الإيجار.
• لتأكد من عمل كافة الأجهزة المتصلة بالشبكات وتسجيل حالتها الفنية في عقد الإيجار والاتفاق على إصلاح الأعطال قبل الاستلام (إن وجدت).
• توصيف حالة العقار الداخلية والخارجية من حالة البناء والطلاء والأبواب والنوافذ وتسجيله محتوياته من الأثاث بشكل مفصل في حال استئجاره مؤثث.
• الاتفاق على مبلغ التأمين وتسجيله في العقد.
• عادةً ما يكون في تركيا يعادل قيمة إيجار شهر أو شهرين (بحسب جودة البناء).
• تسجيله في العقد وإيداعه عبر حساب بنكي من أجل توفير إشعار يثبت السداد.

المعلومات الأساسية التي يتضمنها عقد إيجار العقار في تركيا:

• معلومات البطاقة الشخصية الوطنية لطرفي العقد المالك والمستأجر.
• معلومات الوكالة القانونية في حال كان الطرف المخول بتأجير المالك موكل إليه من قبل المالك.
• العنوان التفصيلي للعقار.
• قيمة الإيجار الشهري المتفق عليه بشكل واضح رقماً وكتابةً.
• المحتويات التي يتم تسليمها مع العقار من أجل إعادتها عند خروج المستأجر.
• أسماء الشهود على العقد مع توقيعهم
• توقيع المالك والمستأجر على كل صفحة من صفحات العقد.
• المعلومات الخاصة بطريقة سداد الإيجار ورقم الحساب البنكي.
• قيمة التأمين والشروط المستوجبة عدم إرجاعه.

شروط توقيع عقد استئجار العقار في تركيا:

• تحديد مبلغ الإيجار في العقد.
• إبراز رقم الحساب البنكي الذي سيتم تحويل قيمة الإيجار إليه.
• تحديد الفترات التي سيتم في نهايتها زيادة مبلغ الإيجار الشهري.
• تعيين شروط للإيجار والأشياء المسلمة للمستأجر.
• الهدف من استئجار العقار (السكن أو التجارة بحسب نوعه).
• ذكر صاحب حق الانتفاع بالعاقر كأن يسمح للمستأجر تأجير العقار أو منح حق الانتفاع المؤقت به لشخص آخر.
• تجديد مبلغ التأمين وكيفية الاحتفاظ به والشروط التي تسمح للمالك التصرف بالتأمين.
• السماح أو عدم السماح للمستأجر بإجراء أي تغيير أو تعديل على العقار.