English
عند شراء عقار في تركيا يجب التوجه إلى نقل الملكية العقارية من اسم البائع لاسم المشتري.
وذلك من أجل الحصول على سند الملكية الذي يمنح المالك الجديد بالتصرف بعقاره بيعاً وتأجيراً كيفما شاء.
تطلب مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا مجموعة من الأوراق كي تتم إجراءات نقل الملكية العقارية ويمنح الطابو العقاري للمشتري.
الأوراق المطلوبة لنقل الملكية العقارية في تركيا 2024:
يجب إعداد ملف قبل التوجه إلى مديرية الطابو لنقل الملكية يتضمن الأوراق الثبوتية التالية:
1-جواز سفر المشتري أو الإقامة التركية:
- يجب تقديم جواز السفر الأصلي ليطلع عليه موظف الطابو أو تصريح الإقامة في تركيا وصورة عنها
- بالإضافة إلى صور عن جواز السفر مترجمة للغة التركية ومصدقة من النوتر التركي.
- مع ضرورة تضمين صورة عن ختم الدخول إلى تركيا.
2-الرقم الضريبي:
- يتم الحصول على الرقم الضريبي في تركيا بسهولة ومجاناً.
- وذلك من خلال التوجه إلى أقرب فرع لمديرية الضرائب في تركيا.
- أو من خلال الموقع الإلكتروني الخاصة بالمديرية المذكورة.
- إن استخراج رقم ضريبي لا يعني وجود ضرائب على المشتري.
- ولكن يُطلب في كافة المعاملات الحكومية التركية.
3-صور شخصية:
- يُطلب من المشتري توفير 4 صور شخصية بيرومتروية.
4-عقد شراء العقار:
- يتضمن ملف طلب نقل الملكية عقد شراء العقار.
- ويجب أن يكون العقد موقعاً من قبل البائع والمشتري.
- ومصدق أصولاً لدى النوتر التركي.
- مع ضرورة أن يذكر أحد بنود العقد سعر العقار بالليرة التركية.
5-تقرير التقييم العقاري:
- وثيقة مهمة جداً بدأت مديرية الطابو تطلبها في السنوات الأخيرة.
- وهي عبارة عن تقرير يحدد سعر العقار الحقيقي وفقاً لعدة معايير.
- منها موقع العقار وجودة البناء والمساحة وسعر المتر المربع العقاري في المنطقة.
- يُطلب تقرير التقييم العقاري من موقع “ويب طابو” من خلال شركة مرخصة أو لجنة من الطابو.
- علماً أن التقرير صالح لمدة 3 أشهر تبدأ من تاريخ استخراجه
6-إيصال بيع العملة الأجنبية:
- من التحديثات المهمة التي أضحت سارية مع مطلع العام 2022.
- هي ضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية.
- وذلك عن طريق بنك وسيط مع وجوب تصديق الإيصال من البنك أصولاً.
- وهذا الإجراء يطلب عند شراء عقار في تركيا.
- سواءً كان هدف الشراء السكن أو الحصول على الجنسية التركية.
7-إيصال تحويل قيمة العقار:
- يجب أن يتم التحويل من حساب المشتري لحساب البائع بالليرة التركية.
- عبر نفس البنك الوسيط الذي تم من خلاله بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي.
8-بوليصة التأمين ضد الزلازل في تركيا:
- هي عبارة عن تأمين إلزامي ضد الزلازل والكوارث في تركيا
- تُعرف باسم “DASK” وتسدد لصالح مؤسسة تحمل نفس الاسم.
- تتولى هذه المؤسسة تعويض كلي أو جزئي عن الأضرار الحاصلة للعقار جراء الهزات الأرضية.
9-موعد مسبق لدى مديرية الطابو:
- يُطلب من الموقع الإلكتروني الخاص بمديرية الطابو.
- موعد مسبق لإجراء معاملة نقل الملكية العقارية.
- على أن يحضر البائع والمشتري أو من ينوب عنهما.
10-توكيل عقاري:
- في حال عدم قدرة المشتري أو البائع الحضور شخصياً إلى مديرية الطابو.
- يجب تقديم وكالة قانونية عن البائع أو المشتري أو كلاهما عند تعذر الحضور.
- يتم إجراء التوكيل في دائرة النوتر التركي.
11-إيصال رسوم الطابو:
- بعد اطلاع موظف الطابو على الملف والتأكد من توافر كافة الأوراق.
- يطلب من المشتري أن يسدد رسوم الطابو العقاري 4%.
- قبل أن يمنحه وثيقة الطابو (سند الملكية العقارية) التي تبين أحقيته بالتصرف بالعقار.
المصدر:
