ما هي الأحياء المغلقة أمام شراء عقار في إسطنبول للأجانب؟

اتجهت السلطات التركية في العامين الأخيرين إلى إغلاق في تركيا عموماً ومدينة إسطنبول بشكلٍ خاص أمام تملك الأجانب العقارات التركية.

تركيا بعض الأحياء عن تملك الأجانب العقارات التركية:

• صدر قرار رسمي في الأشهر الأخيرة يقضي بإغلاق بعض الأحياء في إسطنبول أمام تملك الأجانب.
• ووفقاً للتصريحات الرسمية فلم يعد من الممكن تسجيل الأجانب كمقيمين ومنحهم سند إقامة في تلك الأحياء.
• كما أن متطلبات استخراج الإقامة في تركيا بمختلف أنواعها أو تجديدها يشترط ألا يقدم الأجنبي طابو عقاري أو عقد إيجار في الأحياء المغلقة.

لماذا اتخذت السلطات قرار الإغلاق أمام الأجانب بشراء عقار في إسطنبول:

• علل بعض المسؤولين الأتراك في وزارة الداخلية ومديرية النفوس التركية.
• بأن السبب الرئيسي لهذا القرار يعود للزيادة الكبيرة في أعداد الأجانب في تل الأحياء.
• الأمر الذي من شأنه أن يُحدث خللاً في التوازن الديموغرافي حسب وصفهم.
• الأمر الذي سيؤدي في المستقل القريب أو البعيد إلى زيادة عدد الأجانب على حساب المواطنين الأتراك في الحي الواحد.
• وبالتالي فإن قرار إغلاق بعض الأحياء في إسطنبول وتركيا لا يهدف إلى تقليص التواجد الأجنبي في تركيا بل إلى تنظيم وجودهم.
• بالإضافة لتوزيعهم بالشكل المناسب على باقي أحياء إسطنبول والأحياء في المدن التركية الأخرى بشكل منهجي ومدروس.
• كما يشمل الإغلاق الراغبين بشراء عقار في اسطنبول للسكن أو مستأجري العقارات التركية من الأجانب.

المناطق المغلقة في إسطنبول أمام تملك وسكن الأجانب:

أصدرت رئاسة الهجرة التركية قائمة رسمية بالمناطق التي تم إغلاق بعض أحيائها.

كما نشرتها على موقعها الرسمي وهذه المناطق هي:

الأحياء المغلقة في إسطنبول:

نشرت رئاسة الهجرة التركية أيضاً قائمة بالأحياء المغلقة أمام سكن وتملك الأجانب في تركيا وهذه الأحياء هي:

للاطلاع على نشرة المناطق والأحياء من الموقع الرسمي لرئاسة الهجرة التركية (اضغط هُنا)

هل يحق للأجنبي شراء عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة؟

• إن القرار الحكومي التركي الرسمي لا يهدف إلى منع الأجانب من تملك العقارات التركية كما تروج بعض صفحات مواقع التواصل الاجتماعي.
• فكما أوضحنا أعلاه إن قرار الإغلاق يهدف إلى إعادة توزيع الأجانب في مناطق وأحياء إسطنبول.
• فإذا كان شراء عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة يهدف إلى السكن فإن ذلك لن يتحقق بسبب عدم منح السلطات الأجنبي رخصة إقامة في هذه الأحياء.
• أما إذا كان سبب شراء عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة يهدف للاستثمار العقاري في تركيا فإن ذلك ممكن.
• يعني ذلك أن إجراءات التملك العقاري في تركيا ومنح الطابو العقاري لن تتوقف عند شراء الأجنبي عقاراً في تركيا ضمن الأحياء المغلقة.
• ولكن سيتعثر فيما بعد حال أراد السكن في عقاره الذي اشتراه كما أنه مضطر للاستثمار في عقاره عبر تأجيره لمواطنين أتراك حصراً.
• كما يمكن لمشتري عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة الاستثمار العقاري في كافة الطرق الأخرى لا سيما إعادة البيع.

هل يمنح العقار المشتري ضمن الأحياء المغلقة الجنسية التركية؟

• إن شروط منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا اشترطت على عدم شراء عقار في منطقة قريبة من المناطق الأمنية والعسكرية.
• بالإضافة إلى ألا يقل سعره عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
• والعديد من الشروط الأخرى إلا أن الشروط لم تتضمن منعاً من تملك عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة.
• وعليه يمكن للمستثمر الأجنبي شراء عقار في تركيا ضمن الأحياء المغلقة من أجل الحصول على الجنسية التركية بشرط عدم السكن فيه.

استثناءات تملك وسكن الأجانب في الأحياء المغلقة بإسطنبول:

• استثنى قرار منع تملك وسكن الأجانب في الأحياء المغلقة بإسطنبول بعض الفئات من الأجانب هم.:
• الطالب الجامعي الذي حصل على مقعد في جامعة تركية تتواجد داخل حي مغلق..
• الأجنبي الذي اشترى عقار في تركيا بهدف الاستثمار العقاري.
• تسجيل الأجانب في تلك المناطق المغلقة في حالات لم الشمل.
• عند حصول الأجانب على إذن عمل في تركيا وكان مكان العمل ضمن منطقة مغلقة.
• إذا كان هناك مسألة صحية تخص سلامة العائلة.

المصادر:

مديرية النفوس التركية

رئاسة الهجرة التركية