ما المقصود بتقرير التقييم العقاري في تركيا؟

تعمل السلطات التركية على حماية المستثمرين الأجانب من الوقوع ضحية الاحتيال العقاري بكافة السبل، ومن بين الخطوات التي اتخذتها الحكومة التركية في هذا الإطار إقرار ضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري في تركيا

تقرير التقييم (التخميين) العقاري:

التقييم العقاري في تركيا عبارة عن ملف يذكر قيمة العقار السوقية الحقيقة بحسب معايير محددة العقاري ومن غير الممكن ولا بأي شكل من الاشكال تسجيل العقار لدى الطابو باسم المشتري الجديد ونقل الملكية لاسمه دون إبراز هذه الوثيقة.

وكان العام 2019 قد شهد صدور قرار من مديرية الطابو المسح العقاري يقضي بضرورة استخراج تقرير التقييم العقاري كوثيقة أساسية عند طلب نقل الملكية العقاري، كما يطلب التقرير أيضاً في معاملات الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك أو الاستثمار العقاري.

معلومات يتضمنها تقرير التقييم العقاري:

• معلومات التقرير.
• معلومات السجل العقاري
• معلومات الموقع والمواصلات والمُحيط.
• التدقيق القانوني المُتعلق بالعقار.
• المواصفات التقنية والبنيوية والفيزيائية العائدة للعقار.
• العوامل المؤثرة على التقييم.

• مقاربة تقييم المعلومات المُحددة.

  تقصي وبحث السوق العقاري.

• النتيجة.
• التقييدات والحدود.
• المُلحقات.

ما الهدف من الحصول على تقرير التقييم العقاري؟

• إعداد نظام للتقييم العقاري في تركيا.
• توفير أجواء استثمارية آمنة تولد شعوراً بالطمأنينة لدى المستثمرين الأجانب.
• حماية حقوق المستثمر ومعرفة السعر الحقيقي للعقار.
• منع خداع المستثمرين من قبل بعض ضعاف النفوس الذين يحاولون استغلال عدم معرفتهم بالقوانين والقيم الحقيقية للعقارات.
• منع التهرّب الضريبي في إطار الإنشاءات والعقارات.

كيفية الحصول على تقرير التقييم العقاري:

هناك طريقتين يمكن للمستثمر من خلال طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري إلكترونياً من موقع أو تطبيق “ويب طابو” والطريقتين هما:

استخراج التقرير من قبل شركات مرخصة:

 يمكن للمستثمر طلب تقرير التقييم العقاري من شركات مُستقلة ومُرخصة من قبل مؤسسة تنظيم ومراقبة أعمال المصارف BDDK وهي المؤسسة الحكومية المسؤولة عن نشر قائمة بأسماء هذه شركات التقييم العقاري الحاصلة على تراخيص رسمية عبر موقعها الإلكتروني

استخراج التقرير من قبل لجنة منبثقة عن الطابو:

الطريقة الثانية هي طلب الحصول على تقرير التقييم العقاري من قبل لجنة مختصة منبثقة عن مديرية الطابو والمسح العقاري التركية مهمتها إرسال فريق خبير إلى موقع العقار وإجراء دراسة عنه وإعداد التقرير اللازم

صلاحية تقرير التقييم العقاري في تركيا:

إن تقرير التقييم العقاري صالح لمدة 90 يوماً من تاريخ الإصدار وفي حال تم بيع العقار خلال هذه المُدة فمن الممكن استخدام التقرير نفسه لأكثر من مرة.

كيف يمكن سداد رسوم تقرير التقييم؟

بحسب المادة رقم 63 من قانون الرسوم والمصاريف يتم الدفع بحسب البدل الرائج للعقار الذي يتم حساب الضريبة العقارية على أساسه بشريطة ألا يكون أقل من ثمن البيع المُعلن.

اسهم تقرير التقييم العقاري في الحد من ارتفاع أسعار العقارات في تركيا وطلب البائع لأرقام كيفية دون الاعتماد على آلية علمية وفنية لتحديد سعر العقار الصحيح وفقاً لسعر المتر المربع العقاري الواحد في المنطقة مع الأخذ بالاعتبار نوع العقار والمنطقة وموقع العقار داخل البناء وجودته وإطلالته وخدماته وغيرها من المعايير التي تحدد السعر الدقيق للعقار قبل ذكره في تقرير التقييم العقاري الرسمي.