التملك العقاري في تركيا .. تعديلات جديدة

التملك العقاري في تركيا، نشرت مديرية الطابو والمسح العقاري تعديلاتٍ جديدة تتعلق بشراء الأجانب العقارات التركية.

تعميم جديد:

• أصدرت مديرية الطابو التعميم رقم 4 للعام 2024
• وذلك يوم 13 يونيو الجاري، شمل تعديلاتٍ قانونية.
• متعلقة باللوائح التنفيذية الخاصة بتطبيق قانون الجنسية التركية.
• وتشمل أيضاً شراء الأجانب العقارات التركية.
• من ناحية توفير تسهيلات جديدة للراغبين بالتملك العقاري.

تقرير التقييم العقاري:

• سابقاً كان تقرير التقييم العقاري والذي يبين قيمة العقار الحقيقية.
• مطلوباً بل إلزامياً في كافة المعاملات المتعلقة بشراء العقار ونقل الملكية.
• أما التعميم المذكور أعلاه فقد رفع إلزامية إصدار تقرير التقييم عن كافة المعاملات.
• باستثناء معاملة الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار.
• يصدر تقرير التقييم العقاري بناءً على طلب البائع والمشتري قبل إتمام الصفقة.
• وذلك عبر شركة مرخصة من قبل وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي.
• أو لجنة منبثقة عن مديرية الطابو ويتم ذلك من خلال موقع “ويب طابو“
• يتم احتساب سعر العقار الحقيقي وفقاً لعدة عوامل منها موقع العقار وجودته.
• بالإضافة إلى ارتفاع الطابق والإطلالة والمساحة وسعر المتر المربع العقاري في المنطقة.
• يرسل التقرير عبر البريد التركي بعد إصداره ويتم ذلك عادةً خلال أسبوع واحد.
• وتسري صلاحية التقرير لمدة 3 أشهر، ويمكن استخدامه مرة أخرى.
• حال إعادة بيع العقار ضمن تلك المُدة.
• أبقت مديرية الطابو على شرط استصدار تقرير التقييم العقاري.
• حال كان سبب الشراء هو الحصول على الجنسية التركية.
• كون قيمة العقار يجب ألا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.

التملك العقاري في تركيا

التعميم الجديد يحل مسألة اختلاف قيمة العقار مالياً وقانونياً:

• يأتي التعميم الرسمي الجديد ليحل مسألة الخلاف.
• بين قيمة العقار في سندات المالية وقيمته القانونية.
• وتحقيق القيمة المطلوبة للعقار الذي يمنح الجنسية التركية.
• عند 400 ألف دولار.
• بموجب التعديل ستكون دائرة شؤون الأجانب صاحبة القرار الفصل.
• في مثل هذه الحالات وستمتلك زمام المبادرة بمنح قرار أهلية العقار للجنسية التركية.
• في المعاملات التي يقل فيها الفرق بين المُستندات المالية عن 15%.

التملك العقاري في تركيا

كيف يتم تقييم العقار في معاملات التملك العقاري الأخرى؟

• بالنسبة لصفقات بيع التقسيط أقر التعديل الجديد اعتماد سعر العقار.
• وفقاً للمبلغ المُحدد في وثيقة شراء العملة Döviz Alım Belgesi.
• وهي عبارة عن وثيقة تبيّن بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي.
• عبر بنك وسيط (بنك خاص) يعمل بشكل مرخص ورسمي في تركيا.
• وعليه يتم احتساب سعر العقار في تاريخ استخراج وثيقة شراء العملة.
• في تقارير التقييم التي تصدر بعد إبرام صفقات البيع.
• وسيتم أيضاً تثبيت القيمة في تقرير التقييم.
• وفقاً للمبلغ المحدد في وثيقة شراء العملة.
• بتاريخ سداد القسط الأول من العقار الذي يتم بيعه بالتقسيط.