خطوات تأجير عقار في تركيا 2024

خطوات تأجير عقار

يمثل تأجير العقارات التركية نوعاً من أنواع الاستثمار العقاري حيث يلجأ إليه المستثمر التركي أو الأجنبي.

بهدف تحقيق عائدات مالية ربحية، ويمكن أن يكون هذا العقار إما سكني أو تجاري، ومن أجل تحقيق أكبر عائد استثماري ممكن لابد من اتباع بعض الخطوات.

خطوات تأجير العقارات التركية:

رصد خبراء العقار في المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا مجموعة من الخطوات من شأنها أن تحقق أهداف المستثمر الأجنبي وتنجح استثماراته وهذه الخطوات هي:

1-ابحث عن العقار المُناسب:

• لابد أولاً من تحديد نوع العقار الذي يرغب المستثمر بالحصول عليه وتأجيره.
• سواءً كان شقة أو فيلا أو نكتب أو محل تجاري.
• بعدها يتجه لاختيار الموقع الأفضل كأن يكون ضمن منطقة وشارع حيويين سواءً في مراكز المُدن التركية أو الضواحي.
• ويقصد بالمنطقة الحيوية هي المنطقة النشطة سكانياً كونها توفر مرافق صحية وتعليمية وترفيهية وشبكات مواصلات.
• من الضروري أيضاً دراسة السوق العقاري وتحليله من ناحية معرفة أفضل وقت للتملك العقاري وأكثر العقارات طلباً من ناحية الاستئجار.

2- افحص العقار:

• يعني ذلك التقييم الفني من ناحية البنية التحتية وسلامته من تمديدات كهربائية وسباكة وأنابيب مياه صالحة وأنابيب صرف صحي.
• بالإضافة لحالة الجدران والأرضيات والنوافذ والأبواب والتأكد أنها صالحة للاستخدام خصوصاً إذا كان العقار مستعملاً وليس جديداً.
• مع ضرورة ارتباط العقار بمواقف للسيارات ومصاعد وأنظمة حماية أمنية بمعنى أن يكون ضمن مجمع سكني مخدّم.
• كما يشمل فحص العقار التأكد من سلامته القانونية من ناحية توفر تراخيص البناء والطابو العقاري وعدم وجود مخالفات ومشاكل حالية أو قد تظهر مستقبلاً.

3-تحديد شروط الإيجار وقيمته:

• يجب الاطلاع على واقع السوق العقاري في منطقة العقار ومعرفة هامش الإيجارات بما يتوافق مع القوانين الناظمة

• بالإضافة لوضع شروط في عقد الإيجار ليضمن المالك حقه في حفاظ المستأجر على عقاره طيلة فترة استخدامه.

  ويجب أن يشمل العقد مدة الإيجار (صلاحية) وقيمة الإيجار الشهري وتوقيت الدفع.

• ومن الضروري الانتباه أن هُنا أن دفع قيمة الإيجار يدوياً يعرض المالك والمستأجر للمحاسبة القانونية.
• إذ تشترط قوانين الإيجار في تركيا أن يتم تحويل قيمة الإيجار الشهري بموجب حوالة مصرفية.
• بالإضافة إلى تحديد مبلغ تأميني يتم إرجاعه للمستأجر عند نهاية التعاقد ورغبته بتسليم العقار في حال عدم وجود أي مانع من إعادة مبلغ التأمين.

كأن يكون هُناك إساءة باستخدام العقار أو تعطيل أحد مرافقه أو تشويه معالمه.

• وعادةً ما يكون المبلغ التأمين للعقارات التركية يعادل قيمة إيجار شهرين أو ثلاثة يدفع مسبقاً قبل تسليم العقار من المالك للمستأجر.

خطوات تأجير عقار

4-البحث عن مستأجرين:

• يمكن أن تتم هذه الخطوة بشكل فردي أو عبر الاستعانة بفريق المجموعة الذهبية.
• بعد العثور على مستأجر مناسب لعقارك سواءً كان العقار سكني أو تجاري.
• يتم التفاوض معه حول شروط العقد قبل إبرامه والتوقيع عليه من قبل الطرفين.
• مع ضرورة وضع المستأجر في تكاليف الإيجار من قيم شهرية + المبلغ التأميني + عمولة (إن وجدت).

5-الإجراءات القانونية:

يجب تحضير كافة المستندات المتعلقة بالتأجير وهي:

1. طابو العقار.
2. تأمين الزلازل في تركيا (DASK).
3. براءة ذمة العقار.
4. عقد الإيجار.

• وبعد إبرام العقد يتم التوجه لدائرة النوتر من أجل تصديقه رسمياً ومنحه الصفة القانونية.
• وحصول كل طرف من أطراف العقد (المالك والمستأجر) على نسخته.
• وبالتالي مطالبة كل طرف أن يلتزم الطرف الآخر بالتزاماته نحوه.
• وأي تخلف عن تلك الالتزامات يعرض المخالف للمحاسبة القانونية.

توفر شركة المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا قسم خاص لتأجير العقارات يعرف باسم خدمات ما بعد البيع أو إدارة الممتلكات العقارية في تركيا.

تساعد المستثمر على عرض عقاره بالطريقة الأمثل والوصول إلى مستأجر جيد، كما تشمل خدماتنا إبرام العقود وتصديقه ومتابعة تحويل قيمة الإيجار الشهرية.

بما يضمن حقوق المالك وعدم تعريض العقار من قبل المستأجر لأي إساءة استخدام أو تقصير في سداد القيم الإيجارية المستحقة.