الاستثمار في العقارات المكتبية التركية

تتعدد طرق الاستثمار العقاري في تركيا وأنواع العقارات التركية المتاحة للاستثمار فيها وتحقيق عائدات ربحية تتراوح بين جيدة وممتازة.

وفقاً لعدة عوامل كالموقع والمنطقة وجودة البناء ونوعه وحداثة البناء والإطلالة وغيرها.

تبرز العقارات التجارية لاسيما المكاتب من بين العقارات التي تشهد إقبالاً كبيراً في السنوات الأخيرة لتعدد مزاياها وأهمية الاستثمار العقاري فيها.

العقارات المكتبية في تركيا:

هي نوع من أنواع العقارات التجارية مصممة على شكل مكاتب تصلح للأعمال التجارية والاستثمار وأعمال الشركات.

تتواجد عادةً ضمن أبنية مخصصة للمكاتب أو ضمن مجمعات سكنية وتجارية داخل المدن الكبرى.

تقام فيها أعمال التجارة باختلافها من تجارة داخلية وتجارة خارجية مثل الاستيراد والتصدير وغيرها.

مزايا العقارات المكتبية في تركيا:

• ارتفاع الطلب على العقارات المكتبية في تركيا نظراً لمواقعها المهمة وجودة بنائها وتفاصيلها الداخلية.
• غالباً ما يتم إنشاء المكاتب في تركيا دون تقسيمات داخلية بما يسهم للمستثمر تقسيمها بجدران من الداخل تتناسب مع مساحات المكاتب وهوية الشركة.

• تشكل العقارات المكتبية في تركيا خياراً مناسباً للشركات التركية والأجنبي المؤسسة في تركيا والراغبة باتخاذ مقرات لها.

  تصاميم لافتة من الداخل والخارج وواجهات يمكن أن تكون زجاجية تماشياً مع العقارات المكتبية العالمية.

• جودة إنشاء واضحة واهتمام بتفاصيل البناء وتضمينه مواد مقاومة سيما أن المستخدمين كثر من إدارة وموظفين وعمال حفاظاً على تعرضها للتلف والصيانة الدائمة.
• أسعار العقارات المكتبية في تركيا مرتفعة بسبب زيادة الطلب عليها من قبل الشركات المحلية والدولية.
• تمتلك العقارات المكتبية التركية مواقع استراتيجية مهمة قريبة من شبكات المواصلات ومحطات المترو والميتروبوس والطرق السريعة.

عوامل تحديد أسعار العقارات المكتبية في تركيا:

من غير الممكن حصر أسعار العقارات المكتبية ضمن إطار معين إذ تحدد أسعارها العديد من العوامل أهمها:

1. الموقع: يؤدي موقع العقار المكتبي دوراً كبيراً في تحديد سعره فكلما كان أقرب على المعالم والمناطق الحيوية في المدينة كلما ارتفع سعره والعكس صحيح.
2. المنطقة: ترتفع أسعار العقارات المكتبية المحاطة بالمرافق العامة من مستشفيات ومدارس ومولات وشبكات المواصلات.
3. جودة البناء: تزداد قيمة العقار بازدياد تكاليف بنائها ونوع مواد البناء المستخدمة ومتانها.
4. موقع العقار ضمن البناء: عند تواجد عقار مكتبي ضمن بناء مخصص للمكاتب فإن قيمته تكون أعلى من العقارات المكتبية الأخرى، بالإضافة إلى موقعه ضمن البناء نفسه وجهته.
5. إطلالة العقار: بالرغم من أنه عقار للتجارة وليس للسكن إلا أن الشركات تفضل أن تطل مقراتها على أماكن حيوية في إسطنبول من معالم سياحية أو طبيعية أو طرق سريعة.
6. عمر البناء: يلعب عمر البناء دوراً في تحديد سعرها فكلما كان بناءً فتياً كلما كان سعره أعلى من الأبنية القديمة.
7. الخدمات: ترغب الشركات التركية والعالمية بتواجد الحد الأدنى من الخدمات أقلها الحماية الأمنية وكاميرات المراقبة ومواقف السيارات والدخول بالبطاقة، ومنها من يرغب أيضاً بتواجد صالات رياضية ومطاعم ومقاهي لاستراحات الموظفين.

الاستثمار العقاري في العقارات المكتبية التركية:

مع ازدياد الطلب وارتفاع نسبة الشركات الأجنبية المؤسسة في تركيا خلال السنوات العشر الأخيرة.

عقب السماح لمواطني 183 دولة حول العالم بالتملك العقاري في تركيا ارتفعت الأهمية الاستثمارية للعقارات المكتبية في تركيا مع ازدياد الإقبال عليها.

وبالتالي فإن تملك عقار مكتبي في تركيا للاستثمار به عبر تأجيره لكبرى الشركات التركية والدولية هو نشاط استثماري مربح للغاية.

سيما أن الشركات الكبرى تسدد إيجارات عقاراتها مسبقاً ولعدة أشهر وترغب بتوقيع عقود إيجار طويلة تصل أحياناً لعشر سنوات.

ما يعني عدم البحث في كل مرة عن مستأجر جديد والحصول على العائدات الإيجارية في وقتها.

نظراً لأن عقار تجاري يدر أرباح تسهل على المستأجر سداد التزاماته، فضلاً عن الارتفاع السنوي لقيمة الإيجارات بما يرضى المستثمر العقاري في تركيا.

أهم مناطق إسطنبول لتملك العقارات المكتبية:

تتعدد الأماكن التي تشهد نشاطاً استثمارياً وتوفيراً للعقارات المكتبية في إسطنبول منها:

مسلك:

الطريق التجاري الأول وعاصمة الأبراج المكتبية والتجارية لإسطنبول ومقر كبرى شركات العالم.

تتبع مسلك لبلدية ساريير وتعرف بقربها من مضيق البوسفور وغابات بلغراد ومراكز إسطنبول

باسن إكسبريس:

يربط العصب التجاري الثاني لإسطنبول باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80.

مشكلاً أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.

كارتال:

تقع منطقة كارتال في الجانب الآسيوي لمدينة إسطنبول وتطل على بحر مرمرة وتتعدد فيها الشركات والمكاتب التجارية الواقعة.

ضمن المباني والأبراج ذات التصاميم المميزة.

أتاشهير:

تشتهر هذه المنطقة باحتضانها لمركز إسطنبول للتمويل الدولي الذي فتح أبوابه أمام البنك المركزي التركي.

والبنوك التركية والعالمية وشركات الصرافة في أبريل 2023، لتشكل المنطقة موقعاً مهماً لتملك العقارات المكتبية في تركيا.

بيليك دوزو:

تقع هذه المنطقة غرب إسطنبول بضفتها الأوروبية ممتدة على ضفاف بحر مرمرة جنوباً وطريق E-5 السريع ومحطات الميتروبوس.

التي أضافت لها قيمة استثمارية شمالاً، تتعدد المباني التجارية والمكاتب والشركات في بيليك دوزو ذات المزايا المتنوعة.

نصائح عند شراء العقارات المكتبية في تركيا:

• ضع موقع العقار المكتبي في أولوياتك ولا ترضى بموقع سيء أو ضمن الأحياء الشعبية والعناوين صعبة الوصول بل اطلب عقار مكتبي بعنوان مميز بالقرب من المعالم الحيوية والطرقية للمدينة.
• زر العقار واطلع عليه بنفسك والمس جودة البناء وحداثته من الداخل والخارج.
• قارن بين تصميم المكتب الذي ترغب بشرائه وهوية شركتك التي ترغب بإضافتها.
• استفسر عن تكاليف الديكورات الداخلية واحصل على أفضل العروض بما يتناسب مع ميزانيتك.
• تأكد من سلامة العقار القانونية من ناحية التراخيص وتوفر الطابو
• استعن بمستشار عقاري يسهل عليك عملية تملك العقارات المكتبية في تركيا ويقدم لك أفضل النصائح والعروض.
• إن تملك عقار مكتبي في تركيا يأتي تحت هدفٍ واحد هو الاستثمار العقاري لذلك ابحث جيداً.
• ادرس خياراتك بتمهل قبل اتخاذك القرار النهائي والتوقيع على عقد الشراء.