English
تتنوع القطاعات الاستثمارية في تركيا كما تختلف أنواع الاستثمار العقاري لوحده بين الاستثمار المباشر في العقارات التركية الجاهزة.
أو قيد الإنشاء أو العقارات السكنية والعقارات التجارية وغيرها.
ومن بين فروع الاستثمار العقاري في تركيا هو الاستثمار في الأسهم العقارية التركية.
ما المقصود بالسهم العقاري في تركيا؟
السهم العقاري هو حصة يتم شرائها من العقار بمعنى جزء من العقار المقسم عادةً لعدة أسهم (غالباً 2400 سهم).
حيث يحصل المشتري على عدد من الأسهم بموجب سداد قيمتها وفقاً لسعر السهم العقاري الواحد.
ويمكن أن يكون ذلك ضمن الشركات الكبرى والمجمعات العقارية أو العقار الواحد بمختلف أنواعه سكني أو تجاري أو فندقي.
وقد شهدت السنوات الأخيرة ارتفاع الطلب على تملك الأسهم العقارية من قبل المستثمرين المحليين والأجانب.
والتي تتسم بأنها ممكنة لشريحة واسعة من المستثمرين بمختلف إمكانياتهم المادية وميزانياتهم.
والهدف الأساسي من بيع الأسهم العقارية هو بعض العقارات باهظة الثمن التي من الصعب جداً شرائها من قبل شخص واحد.
وبالتالي تحويله لأسهم عقارية وطرحه في السوق العقاري.
ما هو أقل رقم ممكن البدء به للاستثمار في الأسهم العقارية التركية؟
اللافت في هذا النوع من الاستثمار تدني المبالغ المادية التي يمكن الاستفادة من خلالها بشراء أسهم عقارية.
حيث يمكن شراء أسهم ضمن عقار بقيمة 250 ألف دولار بمبلغ لا يزيد عن 50 ألف دولار وبالتالي يحصل المشتري على خمس العقار.
فإذا كان العقار مقسم على 100 سهم يعني أن المشتري اشترى 20 سهماً من العقار.
وكلما انخفضت قيمة العقار انخفض معها سعر السهم العقاري الواحد والعكس صحيح.
طريقة تحويل السهم العقاري إلى قيمة مالية:
يمكن في أي وقت أن يبادر صاحب الأسهم العقارية لطرحه أسهمه العقارية للبيع جميعاً أو البعض منها واستبدالها بقيم مالية.
مع تحصيل فارق السعر بين البيع والشراء سيما إذا ما كان قد اشتراها لأول مرة بسعر منخفض وانتظر مدة زمنية.
ثم أعاد بيعها بعد ارتفاع ثمنها بسبب عوامل اقتصادية وعقارية مختلفة.
ما هي مدة الإبقاء التي ينصح بها على الأسهم العقارية التركية؟
ليس هناك وقت محدد لشراء أو بيع السهم العقاري في تركيا إذ يمكن أن يتم في نفس اللحظة لو شاء المستثمر.
ولكن ينصح دائماً وأبداً بشراء الأسهم العقارية عندما ينخفض سعرها وإعادة بيعها عند تسجيلها أعلى سعر ممكن.
شأنها شأن البورصة وسوق الأسهم وهنا يعود الأمر لذكاء المستثمر في اختيار الوقت الأنسب للشراء والوقت الأفضل للبيع بما يحقق له عائد مالي وربحي مرتفع.
كيف يمكن ضمان ملكية الأسهم العقارية حال توقف بناء المشروع العقاري؟
في حال عدم اكتمال بناء مشروع عقاري قيد الإنشاء كانت قد بيعت عقاراته على شكل أسهم عقارية فإنه يتم اللجوء للمحاكم التي تستعين بقانون التجارة التركية وتطالب المقاول أو الشركة الإنشائية بإعادة أموال الأسهم التي تم شرائها مع تغريمها لصالح ملاك الأسهم العقارية بفوائد تأخير وتوقف أعمال البناء، وبالتالي فإن القانون والقضاء التركي ينصف المستثمرين في تركيا كونهم محميين بموجب الدستور والقوانين التركية.
إن الاستثمار في الأسهم العقارية التركية هو نوع من الأنواع التي ينصح بالتوجه إليها للمستثمرين أصحاب الميزانيات الاستثمارية المحدودة أو الراغبين بشراء أجزاء من العقار بموجب عقود تحدد قيمة سعر السهم العقاري الواحد وتداولها بين الحين والآخر بما يحقق لهم أهدافهم الاستثمارية في تركيا.
