English
يمثل الاستثمار في الإيجار أحد أنواع الاستثمار العقاري الأكثر شيوعاً في تركيا.
حيث تتجه فئة من مشتري العقارات التركية المحليين والأجانب إلى هذا النوع من الاستثمار العقاري الذي يصنف بالاستثمار طويل الأجل.
ومن شأنه أن يحقق عائدات إيجارية ربحية مضمونة تستمر لسنوات عديدة.
الاستثمار في تأجير العقارات:
تهدف تجارة تأجير العقارات في تركيا إلى تحقيق هامشي ربحي ناتج عن قيم الإيجارات الشهرية للعقارات المملوكة للمستثمر.
سواءً كانت عقارات سكنية من شقق أو فلل أو عقارات تجارية من محلات أو مكاتب، وتتم من خلال شراء عقار قيد الإنشاء.
والانتظار حتى اكتمال البناء والتسليم وبعدها البدء بالاستثمار بتأجيره أو شراء عقار جاهز.
والبدء الفوري بتأجيره والاستفادة من عائداته الاستثمارية المتزايدة سنوياً
أسباب ارتفاع إيجارات عقارات المجمعات السكنية في تركيا:
تعتبر أسعار الإيجارات في عقارات المجمعات السكنية أعلى من إيجارات عقارات المباني المستقلة للأسباب التالية:
- الموقع المميز الذي تحظى به عقارات المجمعات السكنية على عكس المباني العشوائية ضمن الأماكن الشعبية.
- التصاميم العصرية وجودة البناء لدى المجمعات السكنية.
- توفير مختلف أنواع الخدمات لا سيما مواقف السيارات والمصاعد والحماية الأمنية والملاعب الرياضية والمسابح والحدائق التي تفتقدها المباني المستقلة.
- تضمين مباني المجمعات السكنية موانع زلزالية ونوابض تؤدي لاهتزاز البناء دون وقوعه.
- الإطلالات المفتوحة والجميلة التي تتمتع بها أغلب عقارات المجمعات السكنية في تركيا على البحر أو الغابة أو البحيرة أو المدينة أو داخلية على الحدائق.
- نسب المساحات الخضراء في عقارات المجمعات السكنية مرتفعة تتراوح بين 30% إلى 80% من المساحة الكليّة.
- ارتفاع الطلب المتزايد على تملك واستئجار عقارات المجمعات السكنية في تركيا
- توفر التراخيص والطابو والسلامة القانونية لعقارات المجمعات السكنية وعدم وجود أي مشاكل من هذا القبيل.
مزايا الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
يتجه المستثمرين إلى شراء العقارات في تركيا وتأجيره كون هذا الاستثمار من شأنه أن يوفر المزايا التالية:
- دخل شهري ثابت ومستمر ومتوازن مع زيادة سنوية
- ارتفاع قيم إيجارات العقارات في تركيا
- تحصيل كامل قيمة العقارات من الإيجارات خلال فترة تتراوح بين 12 و18 عاماً.
- وجود عقد إيجار يحمي المالك من أي تأخر في تسديد الإيجار أو تخلف عن الدفع.
- لا يحتاج التواجد في تركيا لإدارة الاستثمار بل يكفي التعاقد مع شركة إدارة ممتلكات
- لا يتطلب الاستثمار في تأجير العقارات خبرة كبيرة بل متابعة وتواصل شهري مع المستأجر.
- إمكانية تحصيل عائدات إيجارية مرتفعة مع طلب عدة أشهر مسبقة الدفع.
- ارتفاع قيمة العقار مع مرور الزمن وريثما يكتمل تحصيل سعره من القيم الإيجارية يكون سعره قد ارتفع أضعافاً مضاعفة.
- الاحتفاظ بقيمة العقار وتزايدها بشكل سنوي مع تزايد القيم الإيجارية.
- الاستثمار في تأجير العقارات بمثابة راتب ثابت مستمر خصوصاً لكبار السن يضمن لهم العيش الكريم.
الاستثمار في تأجير الشقق:
من بين أكثر أنواع العقارات طلباً للسكن والإيجار في تركيا هي الشقق بسبب العامل البشري.
حيث يعيش في تركيا قرابة 85 مليون نسمة بين مواطنين أتراك ومقيمين أجانب بحاجة دائمة للعثور على سكن لأسباب مختلف.
كالدارسة والزواج وتأسيس أسرة وإقامة الأهل وغيرها، وبالتالي فإن الاستثمار في تأجير الشقق التركية هو أحد أكثر الاستثمارات رواجاً.
الاستثمار في تأجير المكاتب:
- تسجل تركيا سنوياً تأسيس آلاف الشركات التركية والأجنبية التي تعمل ضمن قطاعات اقتصادية مختلفة.
- لذلك هي بحاجة دائمة للعثور على مقر لأعمالها وفروعها في تركيا ما يعني زيادة الطلب على استئجار المكاتب وعقارات هوم أوفيس وعقارات الاستديو.
- وترتفع قيم إيجارات المكاتب في تركيا كونها تستخدم لأغراض تجارية وهناك شركات تقدم على الدفع السنوي لإيجار العقار وكتابة عقود إيجار لسنوات طويلة.
الاستثمار في تأجير المحلات:
تزدهر التجارة في تركيا وخاصةً المواد الغذائية والاستهلاكية وتنتشر العديد من مراكز التسوق والمحلات التي تحتضن كبرى العلامات التجارية.
مثل بيم، كارفور، A101، ميجروس، وغيرها ممن تطلب محلات تجارية للإيجار السنوي لعرض بضائعها بعقود إيجار تصل لعشر سنوات وأكثر.
خطوات الاستثمار في تأجير العقارات التركية:
تتمثل طريقة الاستثمار في تأجير العقارات التركية بالخطوات التالية:
- التواصل مع المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية في تركيا
- التعرف على واقع السوق العقاري من قوانين وتكاليف وضرائب وعروض
- تحديد نوع العقار الذي يرغب العميل الاستثمار به (سكني/تجاري)
- القيام بجولة عقارية على العقارات التي أعجبت العميل
- استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار
- كتابة عقد الشراء والتوقيع عليه من قبل البائع والمشتري وتصديقه أصولاً
- بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة المحلية عبر بنك وسيط
- تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع عبر نفس البنك الوسيط
- حجز موعد لدى أحد فروع مديرية الطابو والمسح العقاري
- توجه البائع والمشتري ومن ينوب عنهما إلى فرع الطابو لإجراء عملية نقل الملكية وتسليم الطابو للمشتري الجديد
- إبرام عقد إدارة الممتلكات في تركيا بين العميل والمجموعة الذهبية
- تفويض المجموعة الذهبية من قبل العميل بموجب وكالة عقارية تبرم لدى دائرة الطابو لإدارة العقار من خلال تأجيره
- تعلن المجموعة الذهبية عن العقار بطريقتها للبحث عن مستأجر مناسب
- تبرم المجموعة الذهبية عقد إيجار العقار وتحديد واجبات وحقوق كلٍ من المالك والمـستأجر
- تحول المجموعة الذهبية قيم الإيجارات التي تم تحصيلها من المستأجر بشكل شهري لحساب المالك
- المجموعة الذهبية مسؤولة عن التزام المستأجر بسداد الإيجار وفي حال التخلف تقوم بإخراجه من العقار
- المجموعة الذهبية مسؤولة عن تسليم العقار للمالك بعد إنهاء الإيجار بالحالة الأولى بمعنى سلامة الشقة من ناحية البناء والطلاء والأثاث إن وجد.
