أسنيورت.. الأهمية الاستثمارية لأكبر منطقة سكنية في إسطنبول

الموقع العام:

• تستحوذ منطقة أسنيورت الواقعة في إسطنبول الأوروبية على مساحة 2770 كم.
• وتعدّ واحدة من أبرز بلديات إسطنبول بسبب مساحتها الشاسعة والنمو السكاني فيها.
• إذ وصل عدد السكان في أسنيورت وفقاً للأرقام الرسمية إلى قرابة المليون نسمة.
• تتوسط أسنيورت طريقي المدينة السريعين بالقرب من ساحل بحر مرمرة بين وتحيط بها مناطق:
• بيليك دوزو.
• بيوك تشكمجة.
• بهشة شهير.
• أفجلار.
• كوتشوك تشكمجة.
• وتحظى بعض أبراجها المرتفعة بإطلالاتٍ متنوعة على المدينة ومن الممكن عبرها رؤية بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك تشكمجة.

أسباب العيش في أسنيورت:

• أدى ارتفاع الاقبال السكاني على أسنيورت وضمها لأعداد كبيرة من الجاليات العربية والأجنبية.
• عدا عن السكان الأتراك الأصليين في توجه اهتمام المُستثمرين إلى أسنيورت خاصةً في العقد الأخير لتزداد بعدها مشاريع بناء المجمعات السكنية.
• لتتحول أسنيورت مع مرور الوقت إلى مركزا حيوي في إسطنبول.
• ويرى الخبراء أن مشروع قناة إسطنبول المائية سيلقي بآثار إيجابية على أسنيورت.
• بسبب قربها الشديد من المشروع الحيوي الذي سيبصر النور في العام 2027.
• وفقاً للتصريحات الرسمية علماً أن أعمال شق القناة ومد الجسور بين ضفتها قد بدأت فعلياً العام 2022.
• وستسمر بوتيرة أسرع بعد فوز أردوغان بولاية رئاسية جديدة في 28 مايو الماضي تستمر حتى العام 2028.

وسائل المواصلات في أسنيورت:

• تسير في شوارع أسنيورت مختلف أنواع الحافلات الكبيرة والمتوسطة والصغيرة وسيارات الأجرة.
• التي تربط بين أحياء أسنيورت من جهة وباقي مناطق إسطنبول من جهةٍ أخرى.
• وبالرغم من عدم وصول مترو الأنفاق إلى أسنيورت حتى الآن.
• إلا أن امتدادها على طريق E-5 السريع فرض توفر عدة محطات ميتروبوس مثل “هرامي ديريه، غوزال يورت، مرمرة بارك”.

المرافق العامة في أسنيورت:

• تحتضن أسنيورت على عشرات المستشفيات الحكومية والخاصة.
• والتي توفر جميع التخصصات الطبية وأحدث الأجهزة الطبية.
• بالإضافة للمستوصفات والمراكز الطبية الأخرى.
• وعلى الواقع التعليمي تنتشر في أسنيورت أعداد هائلة من المدارس الحكومية والعربية والدولية.
• كما تضم المنطقة جامعة أسنيورت المؤلفة من 4 كليات رئيسية “الهندسات بأنواعها، العلوم الصحية، إدارة الأعمال، العلوم الاجتماعية والآداب”.
• وتقترب من عدة جامعات أخرى نذكر منها “جامعة أفجلار، جامعة غيليشيم، جامعة بيكنت” وغيرها
• كما تتضمن أسنيورت الكثير من مراكز التسوق الكبرى (المولات) أبرزها مول “مرمرة بارك، وسيتي سنتر”، وتقترب من مولات “بيليكان، توريوم”.
• وتقترب أسنيورت من متحف على حدود منطقة بهشة شهير، ويحظى بضمه عدة أقسام.
• تستعرض مجسماتٍ مصنوعة من الشوكولا لشخصيات تركية وعثمانية بارزة ومعالم مدينة إسطنبول.
• بالإضافة إلى عدد واحد من الحدائق الوطنية المتنوعة نذكر منها “حديقة رجب طيّب أردوغان، حديقة نجم الدين أربكان، حدائق الشهداء”.

المشاريع المستقبلية في أسنيورت:

• تعمل الحكومة التركية بالتعاون مع بلدية إسطنبول الكبرى وبلدية أسنيورت على إنجاز مشروع مترو أنفاق “أسنيورت – محمود بيه”.
• تقول التصريحات الرسمية أن المرحلة الأولى منه ستكون جاهزة في العام 2024 وستستكمل افتتاح باقي المراحل تباعاً حتى العام 2026.

أسعار العقارات في أسنيورت:

• أتاح تعدد الخيارات العقارية من مشاريع المجمعات السكينة والتجارية الفرصة للحصول على شقق سكنية مناسبة لكافة شرائح المُجتمع.
• بشكل يتوافق مع الميزانيات المُختلفة، فأصبح من الممكن تملك شقة فاخرة متضمنة العديد من المرافق الاجتماعية.
• ضمن الكثير من المجمعات السكنية الضخمة وبأسعار مقبولة تعتبر في متناول الكثيرين.
• تبدأ أسعار العقارات في أسنيورت من 90 ألف دولار لشقة من نمط غرفة وصالة.
• وتتصاعد تدريجياً وصولاً إلى 400 ألف دولار للعقارات السكنية والتجارية الواقعة ضمن المجمعات السكنية الضخمة في أسنيورت بمساحات ونماذج متنوعة.

أهمية الاستثمار العقاري في منطقة أسنيورت:

• يتخذ حوالي مليون شخص أسنيورت مكاناً لإقامتهم أغلبهم من الأتراك.
• بالإضافة إلى نسبة الجاليات العربية والأجنبية من جميع الجنسيات.
• وتستقطب أسنيورت هذا العدد الهائل من السكان بالرغم من بعدها النسبي عن مراكز مدينة إسطنبول (حوالي 30 كم).
• إلا أن الخدمات في أسنيورت وانخفاض أسعار العقارات والإيجارات فيها جذب المزيد من الراغبين بالعيش في أسنيورت القريبة من سواحل بحر مرمرة.
• والتي تتوسط بحيرتي إسطنبول بيوك تشكمجة وكوتشوك تشكمجة.
• ومع تزايد الإقبال على أسنيورت عاماً بعد آخر ارتفعت الأهمية السكنية لها.
• وبالتالي زادت مؤشرات نجاح الاستثمار العقاري فيها سواءً في العقارات السكنية أو التجارية أو الفندقية.
• حيث تضفي مدينة توياب للمعارض والأسواق الدولية المزيد على أهمية أسنيورت الملامسة لها.
• والملفت في أسنيورت ضمها لجميع أنواع العقارات (شقق، فلل، مكاتب، محلات، فنادق).
• وتوفيرها لكبرى المجمعات السكنية والتجارية التي تضم مختلف أنواع الخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية.
• ومساحات خضراء واسعة وملاعب وجلسات عائلية ومحلات للتسوق وغيرها.