الاستثمار العقاري في أراضي بيوك تشكمجة بإسطنبول

تقع منطقة بيوك تشكمجة غرب إسطنبول الأوروبية وتمتد على ضفاف بحر مرمرة وتعرف ببحيرتها الشهيرة.

كما تتوسط طريق E-5 السريع وطريق E-80 الدولي، وتغزو بيوك تشكمجة المساحات الخضراء من تلال وهضاب ووديان وأراضي ومزارع.

ويعتبر الاستثمار العقاري في أراضي بيوك تشكمجة من أكثر الاستثمارات العقارية الناجحة في تركيا.

الاستثمار العقاري في الأراضي التركية:

الأراضي هي نوع من أنواع العقارات التركية والممتلكات غير المنقولة، ويسمح لمواطني 183 دولة حول العالم بتملك مختلف أنواع الأراضي في تركيا.

والاستثمار فيها، حيث تنقسم الأراضي في تركيا إلى أراضي زراعية وأراضي إعمارية.

ويؤدي الاستثمار فيها إلى تحقيق عائدات ربحية جيدة ترضي المستثمر الأجنبي وتحقق له أهدافه.

مزايا الاستثمار العقاري في أراضي بيوك تشكمجة:

تتمتع منطقة بيوك تشكمجة بمزايا استراتيجية مهمة بفضل موقعها الذي يجمع بين زرقة البحر وخضرة الشجر.

وانتشار مساحات واسعة من الأراضي والعروض العقارية لتملكها والاستثمار فيها، ومن أهم مزايا الاستثمار العقاري في أراضي بيوك تشكمجة نذكر:

• الموقع الاستثنائي والمميز لأراضي بيوك تشكمجة
• إطلالات أراضي بيوك تشكمجة مع المساحات الخضراء وبحر مرمرة والبحيرة
• قرب الأراضي من سواحل بيوك تشكمجة الممتدة على طول 25 كم
• بٌعد بيوك تشكمجة النسبي عن صخب وضوضاء المدينة واعتبارها ضمن ريف إسطنبول
• تصنف بيوك تشكمجة بعاصمة الفلل لإسطنبول الأوروبية المشيدة على أهم الأراضي فيها.
• ارتفعت أهمية الاستثمار في أراضي بيوك تشكمجة مع افتتاح طريقى شمال مرمرة السريع.
• سهّل الطريق الجديدة من التنقل بين أراضي بيوك تشكمجة ومطار إسطنبول الدولي.
• قرب أراضي بيوك تشكمجة من معالم حيوية مهمة كمدينة توياب للمعارض وخطوط الميتروبوس
• أراضي بيوك تشكمجة على بُعد بضعة كيلو مترات من منطقة المارينا والحافلة البحرية.
• أراضي بيوك تشكمجة محاطة بالمؤسسات الخدمية من مستشفيات ومدارس وجامعات ومولات ووسائل مواصلات.

متوسط أسعار الأراضي من بيوك تشكمجة بإسطنبول:

تتابين أسعار الأراضي في بيوك تشكمجة بإسطنبول بسبب العديد من العوامل التي من شأنها أن تحدد سعرها.

لاسيما الموقع والمساحة ونوع التربة ونوع الأرض (زراعية أو إعمارية) ووضعها التنظيمي على الطابو وقربها من الطرقات السريعة وغيرها من المعايير الأخرى.

يبلغ متوسط أسعار الأراضي في منطقة بيوك تشكمجة لأرض بمساحة 500 متر مربع ذات إطلالة بحرية وموقع حيوي.

بالقرب من المؤسسات الخدمية والأسواق حوالي 4 ملايين و500 ألف ليرة (حوالي 164 ألف دولار).

أنواع الأراضي في منطقة بيوك تشكمجة بإسطنبول:

من أبرز وأهم أنواع الأراضي في منطقة بيوك تشكمجة بإسطنبول نذكر:

• الأراضي الإعمارية: هي عبارة عن أراضي بور قاحلة لا يمكن الزراعة فيها وذات تربة قاسية غير هشة تصلح للبناء وتتطلب الحصول على رخصة بناء من بلدية بيوك تشكمجة بعد دراسة نوع التربة وأهليتها من قبل الخبراء.
• الأراضي الزراعية: هي الأراضي ذات التربة الخصبة والتي تسمح بزراعة المنتجات من خضار وفواكه علماً أنه يمكن منح رخصة بناء بمساحة لا تتجاوز 5% من مساحة الأرض.
• الأراضي الخاصة بالمشاريع التجارية: هي أراضي مخصصة لإنشاء المشاريع التجارية من محلات ومولات وغيرها
• الأراضي المملوكة للدولة التركية: تعمل هذا الأراضي على إنشاء وتطوير مشاريع عقارية مشتركة بين القطاعين الحكومي والخاص بضمان الحكومة التركية.

شروط تملك الأراضي في تركيا:

ينص قانون تملك الأراضي للأجانب في تركيا على ضرورة توافر عدة شروط هي:

• وجود طابو واستخراج كافة الرخص اللازمة.
• تقديم تقرير تقييم عقاري يحدد قيمة الأرض السوقية.
• يجب ألا تتجاوز مساحة الأرض التي يرغب الأجنبي بتملكها عن 10% من مساحة المنطقة الكليّة.
• ألا تتجاوز مساحات الأراضي التي يملكها الأجنبي في سائر الولايات والمناطق التركية عن 30 هكتار.
• أن تكون الأرض أو الأراضي بعيدة عن المناطق المحظورة على الأجانب من ثكنات عسكرية ومؤسسات أمنية بواقع 400 متر على الأقل.

تساعد المجموعة الذهبية للاستشارات العقاري في تركيا عملائها على تأمين فرص عقارية لتملك الأراضي في منطقة بيوك تشكمجة.

وسائر مناطق إسطنبول والمدن التركية الأخرى بأفضل المواقع وأقل الأسعار بما يلبي طموحات وأهداف المستثمر العقاري في تركيا.