عثمان غازي في بورصة .. موقع استراتيجي وأهمية سكنية واستثمارية

عثمان غازي في بورصة، ذات أهمية كبيرة.

كونها تربط بين، عدة ولايات ومدن تركية، مشكلةً صلة وصل بينها.

لمحة عن منطقة عثمان غازي في بورصة:

• تقع في مركز مدينة بورصة التركية.
• تمتد على سفوح جبل أولوداغ الشهير.
• تشكل نقطة التقاء ضواحي بورصة.
• عثمان غازي أكبر مٌقاطعة في بورصة.
• سميّت بذلك نسبةً للأمير عثمان غازي مؤسس الدولة العثمانية.
• تصل مساحة المنطقة إلى 1165 مساحة كم مربع.
• كما ترتفع عن سطح البحر 150 متر.
• وتحظى بمناخ إقليم بحر مرمرة المُعتدل.
• يُحيط بها وادي كوك درة شرقاً.
• ونهر نيلوفر غرباً.
• وطريق نيلوفر الجديد شمالاً.
• وكذلك جبل كاترلي من نفس الجهة.

الأهمية الاستراتيجية لمنطقة عثمان غازي في بورصة:

• تشكل عثمان غازي المنطقة الحاضنة لنهر نيلوفور وهضاب بورصة.
• بالإضافة لكونها نقطة التقاء عدة ولايات تركية.
• مثل إسطنبول ،إسكي شهير، بورصة، إزمير.
• تبعد عن ميناء مودانيا 31 كم
• وعن منطقة كمليك 30 كم
• كما تبتعد عن ولاية يالوفا 74 كم.
• تتكون المنطقة من 109 أحياء.
• يقترب عدد سكانها من مليون نسمة.

 الصناعة:

• تُعرف المنطقة بتعدد القطاعات الصناعية فيها مثل:
• الأقمشة والمنسوجات.
• قطع السيارات الاحتياطية
• المكننة الزراعية والإنشائية.
• الجلود.
• المعادن.
• البلاستيك.
• المكائن.
• المعدات المستخدمة في التجارة والأثاث.
• الحديد الصلب والنحاس.
• الصناعات الكهربائية والغذائية.

العوامل الاجتماعية والخدمية:

• كما تحتضن عثمان غازي الشركات التجارية والسياحية.
• والعديد من المؤسسات الرسمية والخاصة.
• بالإضافة للمدارس التركية والعربية والدولية.
• إلى جانب بعض كليات جامعة أولوداغ.
• وهناك الكثير من المراكز الثقافية والاجتماعية والرياضية والترفيهية.
• والمعارض والمسارح والمتاحف وقاعات الاحتفالات والمؤتمرات.
• تحتوي أيضاً على مراكز للتسوق وحدائق عامة مثل:
• بوتانيك، رشاد أوبال الثقافية الصوغانلي.

السياحة:

• عثمان غازي من المناطق ذات المكانة السياحية العالية في بورصة.
• بضمها آثار تاريخية مشكلةً متحفاً مفتوحاً.
• تضم الكثير من الأبراج والساعات والخانات.
• بالإضافة للأسواق والجسور والبيوت التراثية العائدة للعثمانيين.
• عدا عن مراكز الترفيه والمتاحف الجاذبة للسياح من كل مكان.

مشاريع التحول الحضري في منطقة عثمان غازي:

• طالت مشاريع التحول الحضري، والتطوير العمراني هذه المنطقة الاستراتيجية في بورصة.
• حيث تعمل الحكومة على استبدال المباني العشوائية بمباني عصرية.
• بالإضافة لوضع خطط اصلاح الآثار والمعالم والأحياء بشكل يتوافق مع نسيجها التاريخي.
• وتعمل بلديتي بورصة وعثمان غازي على زيادة المساحات الخضراء.
• وإقامة الكثير من الحدائق العامة لتلبية احتياجات السكان والسياح.

الأهمية السكنية لمنطقة عثمان غاري في بورصة:

• تنبع الأهمية السكنية للمنطقة بالدرجة الأول من الموقع.
• إذ تكتسب موقعاً مُهماً يربط بين عدة مدن تركية.
• ويسهل التنقل منها وإليها عبر مختلف وسائل المواصلات.
• كما تحظى المنطقة بقربها من بحر مرمرة ومدينة إسطنبول.
• يٌضيف طقسها المعتدل وطبيعتها الخضراء أهمية كبيرة لها.
• وقد زاد مستوى الإقبال عليها بشكل واضح خلال السنوات الأخيرة.
• بفضل موقعها إلى جانب مساحتها الأكبر بين كافة مقاطعات بورصة.
• عثمان غازي من المناطق ذات البنى التحتية المتطورة.
• تتوفر فيها كافة المرافق الخدمية من مراكز صحية وتعليمية وترفيهية.
• استقطبت المنطقة مؤخراً كبرى شركات الإنشاء في تركيا.
• وبدأت ببناء عشرات المجمعات السكنية والتجارية فيها.
• مستحوذةً على مواقع مهمة ليسهل التنقل منها وإليها.
• بالإضافة لتنوع المساحات والأنماط بما يلبي كافة أهداف الشراء.
• إلى جانب إطلالتها الطبيعية الواسعة على المحيط كونها منطقة مرتفعة.
• زودت المشاريع العقارية الحديثة في المنطقة بالمرافق الاجتماعية والترفيهية.
• واللافت أيضاً بأن أسعار عقارات عثمان غازي مقبولة.
• قياساً بعقارات باقي المدن سيما عقارات إسطنبول.

مميزات الاستثمار العقاري في منطقة عثمان غازي:

• قيمة استثمارية كبيرة تحظى بها عقارات المنطقة.
• بفضل موقعها الاستراتيجي وزيادة الطلب عليها.
• كما أن العامل السكني رفع من أهميتها.
• حيث يسكن في عثمان غازي قرابة المليون نسمة.
• أسهمت مشاريع التحول الحضري في المنطقة.
• بزيادة أهميتها على كافة الأصعدة لاسيما الاستثمار العقاري.
• ومع زيادة الطلب واستقطاب كبرى شركات الإنشاء إلى المنطقة.
• ارتفعت أسعار عقارات عثمان غازي بشكل ملحوظ.
• مقارنةً بالسنوات السابقة.
• كما أن أسعار عقاراتها الأعلى قياساً بباقي مناطق بورصة.
• تنوع سوق العقارات في المنطقة زاد من خيارات المستثمر العقاري.
• عبر الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية أو الصناعية أو الفندقية.
• وكذلك إمكانية الاستثمار في العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء.
• من خلال الاستثمار في التأجير أو الاستثمار في إعادة البيع.
• يحقق الاستثمار العقاري في عثمان غازي عائدات استثمارية جيدة.
• تلبي تطلعات المستثمرين المحليين والأجانب.