English
تتبع الشقق الفندقية في تركيا لقطاع العقارات السكنية الذي يتنوع بحسب نوع الشقة والغرض من استخدامها.
وتعتبر الشقق الفندقية بديلاً عن الفنادق في تركيا وأكثر العقارات الفندقية تداولاً بسبب المزايا التي تحظى بها.
ما المقصود بالشقق الفندقية؟
نوع من أنواع الشقق في تركيا تختلف عن الشقق العادية بجودة بنائها القياسية والتصاميم وتضمينها لخدمات متكاملة لتكون أشبه بالأنظمة الفندقية.
مثل تنظيف الملابس وكيها وخدمات توصيل الطعام والاستقبال والاستعلامات ومواقف السيارات والمصاعد وأنظمة المنزل الذكي.
والشقق الفندقية في تركيا معدة للإيجار اليومي والأسبوعي.
وهي شقق مفروشة بالكامل من أثاث منزلي تتراوح جودته بحسب قيمة العقار نفسه.
حيث يحدد موقع الشقة الفندقية وجودة بنائها واكسائها والديكور ونوعية الأثاث والخدمات قيمة الإيجار اليومي والأسبوعي.
ويمكن وضع تصنيفات للشقق الفندقية في تركيا أشبه بتصنيف الفنادق من 3 و4 و5 نجوم.
مميزات الشقق الفندقية في تركيا:
تتمتع الشقق الفندقية في تركيا بعدة ميزات نذكر منها:
- تعتبر منشأة سياحية ومرافق إقامة مرخصة.
- منفصلة عن بعضها البعض وضمن معايير معينة وأنماط متنوعة ومدخل خاص لكل شقة.
- يتم تسعير الشقة الفندقية وفقاً لنظام إقامة الليلة الواحدة.
- لا يسمح بعدد أشخاص أكثر من اللازم والمتوافق مع المساحة وعدد الغرف.
- تشمل الأجور المدفوعة مقابل ليلة أو عدة ليالي فواتير المرافق العامة من كهرباء وغاز وهاتف وماء وإنترنت.
- بعض الشقق الفندقية توفير خدمات الإطعام ضمن وجبة يومية أو أكثر برسوم إضافية.
- تتوفر داخل الشقة الفندقية في تركيا أدوات منزلية ومطبخية كاملة مع آلات إعداد الشاي والقهوة، بالإضافة لغسالة الملابس وغسالة الصحون، وطاول الطعام والمكواة والتلفاز وغيرها.
- غالباً ما تكون تشطيبات الشقق الفندقية فاخرة وذات تصاميم عصرية.
- تحتفظ الشقق الفندقية بإطلالات رائعة على البحر أو الغابة أو المدينة.
- أغلب الشقق الفندقية تتمتع بنظام المنزل الذكي.
- تتضمن الشقق الفندقية في تركيا خدمات أخرى مثل الاستقبال ومواقف السيارات والحماية الأمنية والملاعب والمسابح.
- تشترط الشقق الفندقية على النزلاء تقديم معلوماتهم الشخصية لإزالة المخاوف لدى النزلاء الآخرين.
مقارنة بين الشقق العادية والشقق الفندقية:
بالرغم من إمكانية تواجد شقق عادية وشقق فندقية داخل مجمع سكني واحد.
إلا أن الشقق العادية ذات خدمات أقل من الشقق الفندقية وتكون خدمات الشقق العادية خارجية من ملاعب ومواقف للسيارات ومسابح وحماية أمنية وغيرها.
أما الشقق الفندقية فذات خدمات داخلية من تأثيث بالكامل وتضمين الديكورات وخدمات التنظيف والصيانة والنقل.
توصيل الطلبات وتضم بعدها خدمات تكنولوجية كخدمات المنزل الذكي.
الاستثمار العقاري في الشقق الفندقية:
يعتبر الاستثمار في الشقق الفندقية أحد أبرز الاستثمارات العقارية والاستثمار العام في تركيا لعدة أسباب منها:
- تستقطب تركيا سنوياً ما يزيد عن 40 مليون سائح وبالتالي الحاجة الدائمة لتوفير مساكن لهم.
- رغبة شريحة واسعة من السياح بالحصول على مسكن ذو خصوصية أكثر من الفنادق.
- تتشابه الشقق الفندقية مع الخدمات التي تقدمها الفنادق ولكن براحة وخصوصية أكبر.
- إمكانية تأجير الشقق الفندقية في تركيا بنظام يومي أو أسبوعي أو شهري.
- ارتفاع القيم الإيجارية في فترات المواسم السياحية لزيادة عدد الزوار وزيادة الطلب وقلة العرض.
- إمكانية تحصيل عائدات استثمارية بالعملات الأجنبية الأخرى والاستفادة من فارق سعر الصرف مع الليرة التركية.
- اختيار نماذج معينة من السائحين والجنسيات بما يتوافق مع نوع الشقة الفندقية ومتطلبات السياح.
- أسعار إيجارات الشقق الفندقية في تركيا ليست كيفية بل تصدر نشرة خاصة عن وزارة الثقافة والسياحة وفقاً للموقع والجودة والخدمات.
- إمكانية الاستثمار في الشقق الفندقية التركية بأكثر من مدينة ومنطقة ما يعني تنويع الاستثمار العقاري.
- تزايد قيم الأرباح الاستثمارية عاماً بعد آخر بسبب اختلاف سعر الصرف وارتفاع التضخم والأجور وغيرها.
- الاستثمار في الشقق الفندقية التركية لا يتوقف عند الموسم الصيفي بل يشمل كافة أوقات السنة بسبب تعدد أنواع السياحة التركية (صيفية، شتوية، علاجية).
معايير تحديد أسعار الشقق الفندقية في تركيا:
هناك عدة معايير من شأنها أن تحدد أسعار شراء شقق فندقية في تركيا وقيم إيجاراتها اليومية والأسبوعية والشهرية وهذه المعايير هي:
- موقع الشقة الفندقية داخل المدن والمناطق التركية.
- منطقة الشقة الفندقية من حيث قربها من المعالم السياحية والخدمية.
- التصاميم الداخلية والخارجي وجودة البناء والاكساء والتشطيبات.
- ارتفاع أو انخفاض عدد الخدمات التي توفرها الشقة للنزلاء.
- جودة الأثاث ونوعيتها وكثرته إلى جانب نوعية الأجهزة الكهربائية والمطبخية.
- إطلالة الشقة الفندقية.
- نوعية الخدمات المقدمة للشقة من التنظيف والصيانة والنقل والتوصيل وسرعة الخدمات وجودتها.
- تواجد علامة فندقية للشقق الفندقية يرفع من سعرها بكل تأكيد.
- ارتفاع مؤشر التضخم في تركيا أو انخفاضه
- تأرجح سعر الليرة التركية أو ثباتها.
- زيادة الحد الأدنى للأجور في تركيا
- ارتفاع تكاليف البناء وأسعار العقارات بيعاً وتأجيراً في عموم تركيا.
إرشادات حول تملك الشقق الفندقية في تركيا:
تقدم المجموعة الذهبية للاستثمار في تركيا مجموعة من النصائح والارشادات للرغبين بتملك الشقق الفندقية في تركيا.
- إجراء دراسة شاملة حول الشقق الفندقية المراد شرائها من موقع ومواصفات وخدمات.
- الاطلاع على مستوى العائد الاستثمار التي توفره تلك الشقق.
- طلب استخراج تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية لها.
- التوجه لمديرية الطابو التركية للتأكد من السلامة القانونية للشقة الفندقية.
- قراءة عقد شراء الشقة الفندقية في تركيا والفهم الجيد لبنوده قبل التوقيع عليها.
- الاستعانة بمستشار عقاري موثوق ذو اطلاع على القوانين العقارية ومن أجل توفير أفضل العروض الممكنة.
