أنواع الضرائب العقارية في تركيا

الضرائب العقارية هي مجموعة من الرسوم تفرضها تركيا على كل من يبيع أو يشتري العقارات أو يهبها أو يهديها أو يورثها.

تتكون الضرائب العقارية إلى عدة أنواع.

وهناك ضرائب يجب أن يتم تسديدها عند شراء العقار وأخرى بعد التملك العقاري شهرية وسنوية.

رسوم الطابو في تركيا:

رسوم إلزامية يجب تسديدها عند التوجه لنقل ملكية أحد العقارات من شخص لآخر.

حددت رسوم الطابو في تركيا عند 4% من قيمة العقار المعلنة والمحدد في سند الطابو.

تسدد هذه الضريبة بمعدل 2% على البائع و2% على المشتري.

لكن جرت العادة أن تقع على عاتق المشتري بالكامل.

مثال إذا كانت قيمة العقار تساوي 200 ألف دولار فإن رسوم نقل الملكية هي 8000 دولار.

أحياناً تعلن بعض البلديات إعفاء المشترين من رسوم الطابو في المنطقة التي تقع تحت سيطرتها.

وذلك من أجل إعادة إعمار المنطقة والتطوير العقاري ومن هذه البلديات في إسطنبول بلديتي كادي كوي وكاغيت هانة.

ومن بين العروض العقارية التي توفرها بعض شركات الإنشاء التركية ضمن مشاريع محدودة.

هي الإعفاء من رسوم الطابو بمعنى أن تتحمل هي كامل النسبة أي 4% من قيمة العقار.

رسوم تصديق عقد الشراء:

 بعد إبرام عقد شراء العقارات التركية بين البائع والمشتري يجب تصديق العقد ليكسب الصفة القانونية.

وذلك عن طريق تقديمه لدائرة النوتر التركية (كاتب العدل) من أجل يستطيع كلا الطرفين تقديم العقد للقضاء في حال اخلال الطرف الآخر بالتزاماته.

تبلغ قيمة رسوم تصديق عقد شراء العقار في تركيا 1% من قيمة العقار.

ضريبة القيمة المضافة في تركيا:

• تعرف هذه الضريبة باسم KDV.
• تفرض على جميع المُنتجات التي يتم بيعها في تركيا وتشمل كافة الأنشطة التجارية والصناعية والأعمال الحر.
• بالإضافة للبضائع المستوردة والخدمات إلى جانب العقارات التركية.
• رسوم ضريبة القيمة المضافة للعقارات التجارية هي 18% من قيمة العقار.
• أما العقارات السكنية فإن نسبة ضريبة القيمة المُضافة تختلف بحسب مساحة العقار بغض النظر عن موقعها.
• في حال كانت مساحة العقار عند 150 متر مربع أو أقل فإن قيمة الضريبة المُضافة فيها عند 1%.
• أما العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع فإن كل متر زيادة قيمة ضريبته عند 18%.

ضريبة الأرباح العقارية:

• تفرض هذه الضريبة على العقارات المراد بيعها بعد مدة تقل عن 5 سنوات من تاريخ الشراء.

  حيث تعتبر هذه الضريبة أن العقار الذي يتم بيعه في مدة أقل من 5 سنوات يتم بيعه بهدف الاستثمار.

  وقد أوجبت هذه الضريبة المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا.

  تحدد نتيجةً لفارق الربح بين سعر العقار عند شرائه وسعره عند بيعه.

• ضريبة العقارات الفاخرة:

  Değerli konut vergiتفرض على كل عقار تزيد قيمته عن 5 ملايين ليرة تركية.

  وجاء في القانون رقم 7194 والتعديلات التي تم إجراؤها على قانون الضريبة العقارية رقم 1314.

  جري فرض تحصيل ضريبة المسكن القيّم من العقارات التركية التي تحمل صفة مسكن وتبلغ قيمتها الرائجة خمسة ملايين ليرة تركية وأكثر.

  وقد طال هذا القانون تعديلات جديدة تم بموجبها فرض تحصيل هذه الضريبة على العقارات المُحققة للشروط منذ مطلع العام 2020.

• ووفقاً المادة المؤقتة رقم 24 تم إضافة تعديل آخر على هذه الضريبة نص على تأخير بدء التكليف بها رسمياً في العام 2021.
• وقد صدر التبليغ بالتكليف بها وتم نشره في الجريدة الرسمية التركية.
• ضريبة التوريث في تركيا:

• في حال وفاة مالك أحد العقارات فإنه يتم النظر إلى ورثته عبر الوصية التي كتبها أو من خلال قانون التوريث في تركيا.

  يتوجب على ورثة صاحب العقار الشرعيين والقانونيين تسديد ضريبة الميراث في تركيا من أجل نقل ملكية العقار من المورث إلى الوارثين أصولاً.

  قيمة ضريبة الميراث في تركيا ليست ثابتة.

  تتراوح الضريبة بين 1% و10% وذلك وفقاً لحالة الإقامة للورثة وموقع العقار.

ضريبة العقار السنوية:

• حددت ضريبة العقار السنوية بنسبة 0.002% من قيمة العقار المُسجل في الطابو ويتم دفعها على قسطين.

  القسط الأول يجب دفعه بين اليوم الأول والأخير من شهر آذار/مارس لكل عام.

  القسط الثاني بين اليوم الأول والأخير من شهر تشرين الأول/أكتوبر من كل عام.

  تدفع ضريبة العقار السنوية لصالح بلدية المنطقة التي يتواجد بها العقار.

  إما من خلال التوجه لمبنى البلدية أو تحويل بنكي لحساب البلدية المصرفي.

  فإذا كانت قيمة العقار تبلغ 200 ألف دولار فإن قيمة هذه الضريبة تصل إلى 400 دولار سنوياً.

  وضرائب البلديات في تركيا تدفع مُقابل خدمات إنارة الطرقات وتعبيدها وتنظيفها وتنظيم الشوارع وتخطيطها وتشجير الحدائق وزراعتها.

  

• ضريبة العقارات الشهرية:

• ·       تعود هذه الضريبة لصالح إدارة المجمعات السكنية في تركيا.
• ·       تسدد مقابل الخدمات التي يحصل عليها السكان.