الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة غوك تورك إسطنبول

تشكل منطقة غوك تورك في إسطنبول واحدة من أهم المناطق العقارية ذات المزايا السكنية والاستثمارية

الموقع العام:

تتبع ناحية غوك تورك Göktürk لقضاء السلطان أيوب في إسطنبول الأوروبية، وهي عبارة عن أحد أحياء السلطان أيوب الذي يضم 21 حيّاً نذكر منها:

• علي بي كوي Alibeyköy
• شرشر Çirçir
• أيوب Eyüp
• غوك تورك Göktürk
• اشكيلار Işiklar
• كمربورغاز Kemerburgaz
• رامي Rami
• يشيل بينار Yeşilpinar

يحيط بغوك ترك كلاً من:

• طريق E-80 الدولي جنوباً
• مناطق السلطان غازي، السلطان أيوب جنوباً
• غابات بلغراد في الشمال الشرقي
• مناطق ساريير، مسلك، ـمضيق البوسفور، بشكتاش شرقاً
• البحر الأسود شمالاً
• باشاك شهير غرباً

الطبيعة والمناخ:

• تغطي المساحات الخضراء من منتزهات وغابات وتلال ووديان وسهول أغلب نواحي غوك تورك Göktürk.
• مكتسبةً إطلالات حيّة ومباشرة على كامل المحيط الأخضر والرقعة النباتية الواسعة من كل حدبٍ وصوب.
• يغلب على غوك تورك Göktürk مناخ البحر الأسود البارد والممطر بغزارة شتاءً والمعتدل صيفاً والمنعش ربيعاً والرطب خريفاً.
• وقد أدى هذا المناخ مع مرور آلاف السنين إلى تشكل مئات آلاف الأشجار بأنواعها عدا عن ملايين النباتات والشجيرات.
• تضم غوك تورك أيضاً عدة بحيرات طبيعية صغيرة تزيد من جمالية المنطقة وترفع من أهميتها الطبيعية والسكينة والهدوء فيها.

البنية التحتية في غوك تورك إسطنبول:

• بالتزامن مع ازدياد عدد السكان في غوك تورك وارتفاع أهمية المنطقة.
• زادت المشاريع الحكومية فيها من تطوير بنى تحتية وإعادة إعمار وبناء جديد.
• شرط ألا يطغى على طبيعة المنطقة الخضراء لتخصص البلدية نسب إعمار لا تزيد عن 30% مقابل 70% مساحات خضراء.
• تم إنشاء مستشفيات ومدارس وساحات وحدائق جديدة وشق طرقات تسهل الوصول إلى المناطق الريفية في المنطقة.
• بالإضافة إلى المباني الحكومية والخاصة والمراكز التعليمية والصحية ودفع شركات الإنشاءات التركية الحكومية والإنشائية لطرح مشاريعها العقارية.
• تفرض طبيعة منطقة غوك تورك بناء فلل مستقلة ومجمعات فلل بشكل أكبر من أي نوع آخر من البناء.
• وقد برزت الفلل في السنوات الأخيرة في غوك تورك بتصاميم رائعة.
• لتتنافس فيما بينها من ناحية الشكل والمضمون من جودة البناء والمواد المستخدمة والإكسسوارات.
• بالإضافة للخدمات التي تضمها بعض الفلل والمشاريع السكنية من حراسة أمنية وكاميرات مراقبة ومواقف للسيارات وقسم للاستعلامات.
• وأحواض للسباحة وحمامات تركية وغرف ساونا وبخار وملاعب وحدائق وممرات للجري والمشي وألعاب للأطفال وغيرها.

التعليم في غوك تورك:

غوك تورك ليست منطقة نائية أو بعيدة عن المراكز الخدمية لاسيما المدارس والجامعات والمعاهد فهي تضم عدة مؤسسات تعليمية عدا عن احاطتها بالمؤسسات الأخرى منها:

• روضة كلية دوغا Doğa Koleji Anaokulu
• مدرسة نجاة سابونكو الابتدائية Nejat Sabuncu İlkokulu
• مدرسة غوك تورك تورغوت الخاصة الابتدائية Göktürk Turgut Özal İlköğretim Okulu
• مدارس حصار الخاصة Özel Hisar Okulları
• مدرسة علي رضا أوزديريسي الثانوية Ali Rıza Özderici Lisesi
• وبالنسبة للجامعات المُحيطة بغوك تورك هي:
• جامعة ابن خلدون الخاصة
• جامعة BAU Future Campus
• جامعة إسطنبول التقنية
• جامعة المعلوماتية İstanbul Bilgi Üniversitesi
• جامعة أطلس إسطنبول
• جامعة نيشان تاشي

الصحة والطبابة في غوك تورك:

• تحتضن غوك تورك Göktürk عدة مستوصفات ومراكز طبية ومستشفيات مثل:
• Göktürk Florence Nightingale Hastanesi
• Mono Tıp Merkezi
• Acıbadem Hastanesi

التسوق والترفيه في غوك تورك إسطنبول:

لا نبالغ إذا قلنا بأن غوك تورك عاصمة الترفيه لإسطنبول.

وذلك بفضل ضمها العديد من المراكز الترفيهية للتنزه والاصطياف والاستجمام.

بصحبة العائلة أو الأصدقاء ومن بين أبرز المناطق:

• حديقة فاتح الطبيعية
• منتزه غوك تورك بوند
• نادي كامير كانتري الرياضي
• منتزهات وغابات بلغراد
• منتزه عزيز باسا
• غابات كمبرغاز
• مول فيغا إسطنبول

المواصلات العامة في غوك تورك:

خصصت بلدية السلطان أيوب بالتعاون مع بلدية إسطنبول الكبرى عدة خطوط مواصلات للتنقل من غوك تورك وإليها.

لتشمل عدة نواحي من إسطنبول ومن بين هذه الخطوط:

• 48 خط غوك تورك – مجيدية كوي
• 48A غوك تورك – كازي ششمة مرمراي
• 48D غوك تورك – حجي عثمان مترو
• 48E غوك تورك – إمينونو
• 48L غوك تورك ليفنت 4 مترو
• 48KA كمبورغاز – أرناؤوط كوي
• 48Y غوك تورك – يشيل بينار
• 50G غوك تورك – علي بيه كوي مترو

أما خطوط الحافلات الصغيرة فهي:

• غوك تورك – تشاغليان – شيشلي
• غوك تورك – علي بيه – كوي –أيوب سلطان
• غوك تورك – أكبينار كويو.
• وبالنسبة لمترو “غيرتبيه Gayrettepe – مطار إسطنبول الدولي” فهو على بُعد 21 كم من مركز غوك تورك.

التطور السكاني في منطقة غوك تورك إسطنبول:

• وفقاً للإحصائيات الرسمية فإن عدد السكان في منطقة غوك تورك.
• تطور بشكلٍ ملحوظ بين عامي 1965 و2019 فبعد أن كان عند 581 نسمة في العام 1965.
• ارتفع بشكل تدريجي في السنوات اللاحقة ليسجل عدد السكان 3068 نسمة في العام 1990.
• ويصل إلى 8383 نسمة في العام 2000.
• إلا أن الزيادة الحقيقة للعديد كانت في الألفية الجديدة وفي السنوات العشرين الماضي.
• حيث ارتفع عدد سكان غوك تورك بين عامي 2000 و2019 من 8383 إلى 37 ألف و853 نسمة.
• وبالرغم من أن غالبين سكان المنطقة هم من الأتراك الأصليين.
• إلا أن ازدياد شهرة المنطقة وطبيعتها الساحرة جذب الراغبين بالتملك العقاري والاستثمار من العرب والأجانب وزادت معها وتيرة بالبناء والإعمار.

الأهمية الاستثمارية لمنطقة غوك تورك في إسطنبول:

ارتفعت أهمية الاستثمار العقاري في المنطقة بشكل كبير في السنوات الأخيرة وذلك لعدة أسباب:

• ازدياد الإقبال عليها والرغبة في السكن بقلب الطبيعة بعيداً عن صخب وضوضاء المدينة.
• أجواء طبيعية ومناخ مُعتدل طيلة أيام العام.
• إطلالات مباشرة تحظى بها شقق وعقارات غوك تورك على الغابات والمنتزهات المُحيطة بالمنطقة لاسيما غابات بلغراد.
• محاذاة غوك تورك لطريق E-80 الدولي مما سهل التنقل منها وإليها.
• توفر جميع الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية وخطوط المواصلات.
• الاهتمام الحكومي البارز في المنطقة خصوصاً في السنوات الأخيرة.
• تربع غوك تورك في نقطة استراتيجية بالقرب من مراكز إسطنبول السياحية والتاريخية والثقافية.
• إمكانية الوصول من مركز غوك تورك إلى ميدان تقسيم خلال مدة لا تزيد عن 24 دقيقة بالسيارة.
• المسافة بين مركز غوك تورك ومطار إسطنبول الدولي لا تتعدى 18 دقيقة بالسيارة.