7 أخطاء يجب تجنبها عند الاستثمار العقاري في تركيا

تصنّف تركيا من بين الدول الاستثمارية لمنحها العديد من المزايا لاسيما الموقع الذي يتوسط العالم وقوة اقتصادها وجودة صناعتها وتجارتها.

والعامل البشري والسياحة التركية الأمر الذي يثمر أرباحاً استثمارياً في مختلف القطاعات لاسيما الاستثمار العقاري.

ولكن في الوقت نفسه فإن الدخول في هذا الاستثمار يتطلب بعض التأني والانتباه لعدم الوقوع في أخطاء كارثية قد تؤدي لخسائر كبيرة.

أخطاء يجب تجنبها عند الاستثمار العقاري في تركيا:

رصدت المجموعة الذهبية للاستشارات العقارية في تركيا مجموعة من الأخطاء.

عادةً ما يقع فيها بعض المستثمرين المبدئين فرأينا أنه من الضروري ومن واجبنا توضحيها وتحذير عملائنا الكرام من الوقوع فيها وهذه الأخطاء الشائعة هي:

1-التعامل مع شركات عقارية وهمية:

• إن عالم منصات ومواقع التواصل الاجتماعي خلق الكثير من الشركات العقارية الوهمية التي ليس لها وجود على أرض الواقع.
• بل عبارة عن عالم افتراضي من صور وفيديوهات وتصاميم مجمّلة ومُنمّقة وعروض مذهلة.
• تصدر على أنها حقيقية وتطلب من العملاء المسارعة في التواصل معها وحجز العقار.
• وبعدها يتبين أن الشركة لا وجود لها في تركيا وتهدف فقط لإيقاع المستثمرين ضحية الاحتيال العقاري في تركيا.
• لذلك تجنب التعامل مع هذا النوع من الشركات وتواصل فقط مع الشركات المعروفة في تركيا.
• والتي تمتلك مكاتب ومقرات لها وحائزة على رخصة من قبل السلطات التركية لمزاولة مهنة الاستشارات العقارية.
• واطلع على تقييم العملاء السابقين قبل التواصل معها.

2-التملك ضمن مدن ومناطق لا تتحلى بمواصفات استثمارية:

• تنقسم تركيا إلى 84 ولاية تركية (من الممكن أن يزيد عدد الولايات في الأشهر والسنوات القادمة).
• إلا أنها ليست جميعها مدن كبرى وتختلف درجات الأهمية فيما بينها فهناك مدن رئيسية ومدن صناعية ومدن تجارية ومدن زراعية.
• وعدد معين فقط يتسم بصفة المدينة الاستثمارية نتيجة عدة عوامل كالمشاريع الإنمائية الحكومية وكثرة المشاريع العقارية فيها.
• من مجمعات سكنية وتجارية والأمر ينطبق أيضاً على المناطق داخل المدن.
• لذلك لا مناص من التعامل مع مستشار عقاري موثوق في تركيا لاطلاعك على خارطة المدن والمناطق الاستثمارية الواعدة.
• التي تحمل في طياتها نجاح العملية الاستثمارية وتوليد أرقام ربحية متزايدة مع مرور الوقت.

3-شراء عقار مخالف ومعرض للإزالة:

• لابد من التوجه إلى مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا برفقة مستشار أو محامي عقاري.
• للاطلاع على السلامة القانونية للعقار الذي تود شراءه والاستثمار فيه.
• لعدم الوقوع في خطأ شراء عقار مخالف وغير حائز على تراخيص البناء ولا يوجد له طابو الأمر الذي يعرضه للإزالة في المستقبل القريب.

4-شراء عقار سكني على أنه عقار استثماري:

• لكل عقار مزايا تختلف باختلافه فهناك عقارات بطابع سكني عائلي لا تصلح للاستثمار وهناك عقارات سكنية أقرب لكونها استثمارية.
• بسبب مزايا المنطقة ومواصفات العقار نفسه من مساحة ونمط وتوزيع الغرف تحدد هويته إذا ما كان سكني أو استثماري.
• علماً أن أنواع العقارات الاستثمارية كثيرة فيمكن أن تكون شقق أو فلل أو مكاتب أو محلات أو فنادق أو مطاعم أو مقاهي أو منتجعات سياحية وغيرها.

5-عدم الدراية الكافية بالقوانين وواقع الاستثمار العقاري:

• إن التثقيف العقاري واجب على المستشار أو الشركة العقارية التي يتعامل معها المستثمر.
• والتي تقع على مسؤوليتها إرشاد المستثمرين الأجانب وتقديم شرح واسع ومفصل عن القوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب العقارات التركية من جهة.
• وقانون الاستثمار العقاري في تركيا من جهةٍ أخرى.
• بالإضافة إلى شرح حول واقع الاستثمار في تركيا خاصةً في قطاع العقارات وسلبياته وإيجابياته وتقديم النصائح والمحاذير قبل إرسال أي عرض.

6-توقيع عقود الشراء والاستثمار دون قراءتها وفهمها بالكامل:

• يسارع المستثمرين في بعض الأحيان إلى توقيع عقود شراء العقارات التركية أو العقود.
• التي تخول بعض الشركات بإدارة ممتلكاتهم وتأجيرها أو إعادة البيع قبل قراءة العقد وفهم كافة بنوده.
• الأمر الذي يوقعهم في مشاكل قانونية بعد ذلك.
• لذلك اقرأ عقدك جيداً وامتنع عن التوقيع في حال وجود أي بند يضر بمصالحك واطلب حذفه أو تعديله فهذا من حقك.

7-التسرّع ببيع العقار دون الانتظار لمدة زمنية محددة:

• إن التوجه نحو الاستثمار في إعادة البيع يتطلب الكثير من التمهل والتريث من أجل تحقيق أكبر فارق في السعر ممكن.
• وفترة الانتظار تتراوح بين 3 إلى 7 سنوات وهي فترة التقلبات العقارية التي ترفع من القيم الاستثمارية للعقارات.
• بشرط شرائها ضمن مدن ومناطق ذات طابع استثماري مما يزيد من الهامش الربحي ويتخطى أحياناً النسب المتوقعة منه.

الاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الاستثمارات أماناً وأقلها مخاطر على رأس المال.

ولا يتطلب الخبرات الكبيرة كما هو الحال في الاستثمارات الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية.

بل يكفي التعاون مع خبير عقاري يرشدك إلى إيجابيات وسلبيات الاستثمار في تركيا للبدء بتملك العقارات والاستثمار فيها وجني أرباحك الدورية.