كوتشوك تشكمجة في إسطنبول.. طابع عائلي وأهمية استثمارية عالية

تحظى منطقة كوتشوك تشكجمة في إسطنبول الأوروبية.

بلقب المنطقة السكنية الأولى في إسطنبول.

وذلك بسبب الكثافة سكانية التي تتبع بها مدفوعة بعوامل الجذب السكاني للعيش والاستثمار فيها.

الموقع العام لمنطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول:

• تتمركز كوتشوك تشكمجة وسط الضفة الأوروبية لمدينة إسطنبول تقريباً.
• وتعمل على الفصل بين ضواحي إسطنبول ومركز المدينة.
• يحدها من الجنوب بحر مرمرة وتتوسطها البحيرة الشهيرة.
• فيها يحدها من الشمال منطقة باشاك شهير وشرقاً منطقة بكركوي وطريق باسن إكسبريس الذي يتبع بجزء واسع منه لكوتشوك تشكمجة.

أهمية منطقة كوتشوك تشكمجة في إسطنبول:

• بالرغم من اكتساب كوتشوك تشكمجة للطابع السكني بسبب عوامل السكن والعيش.
• التي توفرها من بحيرة وطبيعة خلابة وأنشطة ترفيهية على ضفاف البحر والبحيرة.
• وموقعها الذي يسهل التنقل منها إلى مراكز إسطنبول (حوالي 25 دقيقة بالميتروبوس).
• ولكن في السنوات الأخيرة بدأ الطابع الاستثماري يتزايد فيها بسبب اختيارها من قبل الحكومة التركية منطلقاً لأعمال مشروع قناة إسطنبول المائية.

  

طريق باسن إكسبريس التجاري في كوتشوك تشكمجة:

• يصف الخبراء طريق باسن إكسبريس بالعصب التجاري الثاني لإسطنبول (بعد مسلك).
• يربط باسن إكسبريس بين طريقي المدينة السريعين E-5 و E-80.
• وهو من أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.
• يمتد باسن إكسبريس بين 4 بلديات كبيرة من بلديات إسطنبول هي:
• كوتشوك تشكمجة.
• باشاك شهير.
• محمود بيه.
• بغجلار.
• وعلى طرفي الطريق تنتشر كبرى الشركات والفنادق والمدارس والجامعات ومكاتب الطيران.
• خاصةً بعد إعادة إعمار الطريق ونقل المعامل منه إلى مناطق أخرى في إسطنبول وتأهيل المجرى النهري.
• وتطوير البنى التحتية لطريق باسن إكسبريس بشكلٍ كامل.

السكن في كوتشوك تشكمجة:

• يكتسب السكن في كوتشوك تشكمجة جميع عوامل الترفيه والخدمات.
• التي تحتاجها الأسرة كونها تضم أهم مراكز التسوق في إسطنبول مثل:
• مول أوف إسطنبول.
• 212 أوتليت.
• أرموني مول.
• أرينا بارك.
• وتُحيط ببحيرة كوتشوك تشكمجة العديد من الأنشطة الترفيهية والسياحية.
• التي تجعلها محطة للاصطياف والاستجمام.
• خاصةً في العطلات والإجازات من منتزهات وحدائق ومطاعم ومقاهي
• وتمتلك كوتشوك تشكمجة طبيعة ساحرة بسبب الرقعة النباتية الواسعة.
• والمتداخلة مع الأجواء البحرية لكلاً من البحر والبحيرة
• فرضت أجواءً معتدلة طيلة أيام السنة جعلتها مقصدها هاماً للراغبين في السكن بمنطقة تجمع بين الطبيعة والبحر والحداثة.
• والقرب من مراكز المدينة في نفس الوقت.

المعالم السياحية في كوتشوك تشكمجة:

• تشكل كوتشوك تشكمجة مقصداً للسياح ومحبي المغامرة واكتشاف التاريخ من خلال زيارة كهف “يارم بورغاز”.
• كما يُتاح لعشاق الترفيه زيارة “ملاهي كافكلي”.
• فضلاً عن ضم المنطقة لمركز “صفاكوي” الثقافي.
• ويجد محبو السيارات الكلاسيكية ضالتهم في متحف “محمد أرسوي” الذي يضم أندر السيارات وأقدمها.
• وتحتضن المنطقة أيضاً “قصر فلوريا أتاتورك” الذي تحول اليوم لمتحف يستقبل سياحه بشكل يومي.
• أما بحيرة كوتشوك تشكمجة الممتدة على طول 10 كم وعرض 6 كم.
• فتقام فيها عروض التزلج على الماضي وتكثر فيها نوادي التجديف.
• وتكتسب مناظر خلّابة عند شروق الشمس وغروبها كأن الشمس تسطع منها وتغرب في مياهها المتموجة.

المواصلات في كوتشوك تشكمجة:

• تضم المنطقة العديد من وسائل المواصلات أبرزها مترو “مرمراي”.
• والمعروف بكونه وسيلة النقل الأبرز في المدينة الذي يصل بين شقيها الأوروبي والأسيوي مروراً بنفق تحت مياه مضيق البوسفور.
• بدايةً من محطة هالكالي في الجانب الأوروبي ونهايةً بمحطة بندك في إسطنبول الأسيوية.
• عدا عن مترو الأنفاق والميتروبوس والحافلات بجميع أنواعها وأحجامها وسيارات الأجرة.

المجمعات السكنية في كوتشوك تشكمجة:

• تنتشر في كوتشوك تشكمجة العديد من المجمعات السكنية الحديثة.
• التي تتنافس فيما بينها بالموقع الجامع بين إطلالات البحر والبحيرة.
• وجودة البناء والمساحات الخضراء والخيارات المتنوعة للشقق والخدمات الاجتماعية والترفيهية والتكنولوجية.

قناة إسطنبول المائية في كوتشوك تشكمجة:

• انطلقت أعمال حفر وشق قناة إسطنبول المائية في إسطنبول بدايةً من شمال بحيرة كوتشوك تشكمجة.
• وصولاً إلى ضفاف البحر الأسود وذلك للربط بينه وبين بحر مرمرة جنوباً عبر البحيرة.
• يهدف إنشاء مشروع قناة إسطنبول المائية أو (مشروع العصر) كما يتم وصفه لتخفيف الأعباء والضغط عن مضيق البوسفور.
• الذي يستقبل أكثر من 45 ألف سفينة تجارية سنوياً علماً أن الرقم يجب ألا يزيد عن 20 ألف سفينة الأمر الذي يشكل خطراً على إسطنبول والمنطقة.
• يصل طول قناة إسطنبول المائية إلى 45 كم بعرض قاعدة 275 متر وعمق 20.75 متراً، وكان الرئيس التركي “رجب طيّب أردوغان”.
• قد وضع حجر الأساس للقناة منتصف العام الماضي على أن يتم افتتاحها رسمياً وتسيير السفن التجارية فيها عام 2027.
• ووفقاً للتقديرات الحكومية فإن كلفة المشروع تصل إلى 25 مليار دولار.
• وكانت 56 مؤسسة تركية قد أجرت دراسات على التربة والبنية التحتية بإشراف أكثر من 200 عالم جيولوجي، ومن أبرز مزايا قناة إسطنبول المائية:
• تخفض فترة الانتظار حيث تتنظر السفن في مضيق البوسفور قرابة 14.5 لكل عبور.
• تقليل مدة انتظار السفن التي تحمل البضائع الخطرة كالنقالات والتي تصل إلى 35 ساعة.
• تخفيف الخسائر الإيجارية اليومية للناقلات التي يزيد طولها عن 200 متر حيث تصل الخسائر إلى 120 ألف دولار.
• تقديم مزايا تقلل الخسائر للسفن العابرة إذ تصل تكاليف انتظار السفن إلى مليار دولار في العام الواحد. الإسهام في منع الكوارث البيئية والحوادث التي قد تحدث في مناطق الانتظار.
• بناء مدينتين نموذجيتين على أساس العمارة الأفقية.
• الطاقة الاستيعابية القصوى للمدينتين هي 500 ألف شخص.
• ستشكل قناة إسطنبول المائية مصدر دخل مستمر وتوفر فرص عمل لأكثر من نصف مليون شخص.
• عقب الانتهاء من المشروع ستتولد مليون ونصف المليون فرصة عمل جديدة.

الأهمية الاستثمارية في كوتشوك تشكمجة:

• بمجرد إقرار مشروع قناة إسطنبول المائية وحتى قبل البدء الأعمال.
• بدأت أسعار العقارات والأراضي المُحيطة بمجرى القناة تشهد ارتفاعاً كبيراً.
• وسترتفع أكثر وأكثر في السنوات القادمة الأمر الذي يجعل من الاستثمار العقاري في كوتشوك تشكجمة اليوم قبل الغد فرصة حقيقية.
• لا يمكن التغاضي عنها لما تحمله المنطقة من آفاق استثمارية واسعة تحقق أهداف المستثمرين في تسجيل عائدات ربحية مالية مرتفعة.