ارتفاع القيمة الاستثمارية للأراضي المحيطة بمشروع قناة إسطنبول المائية

يشكل مشروع “قناة إسطنبول المائية” أضخم مشروع إنمائي حكومي في تركيا على الإطلاق.

حيث بدأت أبحاثه ودراساته من قبل شركات متخصصة بعلوم الأرض والجيولوجية وشركات بحثية تركية وأجنبية في العام 2016.

ليوضع حجر الأساس رسمياً في حزيران/يونيو 2022 وتبدأ أعمال حفر وشق طريق القناة وبناء الجسور بين ضفتيها بعد صدور قرار بذلك من مجلس الوزراء التركي.

لمحة عن مشروع قناة إسطنبول المائية:

• يأتي المشروع ضمن رؤية تركيا 2023 ووفقاً للتصريحات المحليّة فإن المشروع سيكون جاهزاً في العام 2027.
• قناة إسطنبول المائية عبارة عن مجرى مائي يربط بين بحر مرمرة جنوباً والبحر الأسود شمالاً عبر بحيرة كوتشوك تشكمجة.
• مما يقسم الشطر الأوروبي لمدينة إسطنبول إلى قسمين بمحاذاة مضيق البوسفور.
• تعتبر قناة إسطنبول المائية بوسفوراً ثانياً لإسطنبول ولكن بمزايا أكثر تطوراً مع إدخال عناصر تكنولوجية في البناء.
• وتشييد مدن جديدة متطورة على ضفتي القناة.
• تمتد قناة إسطنبول المائية على طول 45 كم عبر مناطق “كوتشوك تشكمجة، اسبارتاكولي، بهشة شهير، باشاك شهير، أرناؤوط كوي”.
• ويصل عرض القناة إلى 275 متر، وعمق 20.75 متر.

الهدف من مشروع قناة إسطنبول المائية:

• بينت الحكومة التركية أن الهدف من إنشاء قناة إسطنبول المائية.
• هو تسيير السفن التجارية القادمة من أوروبا إلى أفريقيا عبر البحار والمضائق التركية وتخفيف الضغط عن مضيق البوسفور.
• الذي بات يشكل خطراً بيئياً على المدينة فبعد أن كان البوسفور يستقبل قبل عشرات السنوات حوالي 3000 سفينة سنوياً.
• أصبح اليوم يستقبل ما يزيد عن 41 ألف سفينة البعض منها يحمّل مواد خطرة، وبالتالي.
• فإن افتتاح القناة سيجذب السفن التجارية وسيخفف العبء عن البوسفور الذي سيتقاسم مع القناة السفن العابرة.

مشاريع قناة إسطنبول المائية:

• إن مشروع القناة لا يتوقف عند حفر ممر مائي لمرور مياه البحر من بحر مرمرة للبحر الأسود وبالعكس وتسهيل عبور السفن التجارية.
• بل يتعدى ذلك بكثير حيث تعمل الحكومة التركية على مد عشرة جسور على طول القناة لتسهيل التنقل بين المناطق المحيطة بها.
• بالإضافة لبناء مُدن سكنية حديثة ومتطورة ومجمعات ضخمة تتسع لنصف مليون نسمة.

تأثير مشروع قناة إسطنبول المائية على المناطق والأراضي المحيطة:

• شأنها شأن منطقة البوسفور تتأثر المناطق المحيطة بمشروع قناة إسطنبول المائية من الناحيتين.
• لاسيما مناطق “أفجلار، اسبارتاكولي، كوتشوك تشكمجة، بهشة شهير، باشاك شهير” بالمشروع الجديد تأثيراً إيجابياً.
• بارتفاع القيم الاستثمارية لعقارات وأراضي تلك المناطق التي تشمل العقارات الحالية والعقارات التي يمكن أن تُبنى مستقبلاً في هذه المناطق.
• إن ارتفاع القيمة الاستثمارية للعقارات المحيطة بقناة إسطنبول المائية لن تكون مؤقتة أو تصل لحد معينة.
• بل إنها بدأت ارتفاعاتها بالفعل عند وضع حجر الأساس منتصف العام 2022 وستواصل الزيادة حتى بعد الانتهاء من الأعمال وتسيير أول السفن في العام 2027.
• حيث ستتحول المنطقة بشكلٍ أو بآخر إلى مركز إسطنبول الجديد.
• ولا نستبعد أن تعادل أسعار العقارات والأراضي فيها أسعار العقارات في مراكز إسطنبول الحالية مثل بشكتاش ومسلك وساريير وتقسيم وغيرها.

مدينة يني شهير الجديدة في إسطنبول:

• بالتزامن مع أعمال حفر قناة إسطنبول المائية.
• بدأت مشاريع إنشاء مُدن جديدة في تركيا ضمن محيط القناة وضفتيها بالظهور، وخاصةً مع عزم الحكومة التركية وإقرارها بناء مدينة “يني شهير”.
• وتعني بالعربية المدينة الجديدة وذلك ضمن أراضي منطقة أرناؤوط كوي بالقرب من مطار إسطنبول الدولي وبمحاذاة قناة إسطنبول المائية.

مزايا التملك العقاري ضمن المناطق المحاذية للقناة:

• تدشين مناطق عقارية حديثة بالكامل مبنية بأحدث ما وصل إليها عالم البناء.
• موقع قناة إسطنبول والأراضي المحيطة بها ضمن الخط الأخضر الآمن من الزلازل والكوارث.
• جميع المباني والعقارات والمجمعات السكنية والتجارية المحيطة بمشروع قناة إسطنبول المائية تتسم بضمها موانع زلزالية ومواد أكثر مقاومة.
• إطلالات جميلة ستحصل عليها الشقق في تلك المناطق على مجرى القناة والمساحات الخضراء المحيطة بها والجسور بما يشبه إطلالات البوسفور.
• بدأ المستثمرين العرب والأجانب بالحصول على حصصهم من الأراضي والعقارات المخصصة للبيع في المناطق المحيطة بمجرى قناة إسطنبول المائية.
• دول عربية وأجنبية بدأت بالاستثمار في تلك المناطق لاسيما دولة قطر لمعرفتها التامة بأهميتها الاستثمارية.
• ارتفاع أسعار العقارات في المناطق المحيطة بمشروع قناة إسطنبول المائية بين عامي 2020 و2023 بحدود 80% ويتوقع الخبراء أن تصل الارتفاعات إلى أكثر من 500%.

كم تبلغ أسعار الأراضي في المناطق المحيطة بالقناة؟

• وفقاً للدراسات والمتابعة التي تجريها المجموعة الذهبية Golden Group.
• فإن سعر المتر المربع الواحد من الأراضي المحيطة بمشروع قناة إسطنبول المائية يبدأ من 125$.
• ويزيد السعر وفقاً لمواصفات الأرض والقرب الجغرافي من مشروع القناة.
• تتراوح سعر المتر المربع من الأراضي في تركيا بشكلٍ عام بين 200 إلى 1000$.
• وهناك عدة عوامل تؤدي إلى رفع أو تخفيض سعر المتر المربع الواحد منها الموقع والمنطقة وجودة البناء والإطلالة والخدمات.
• ومساحة العقار وعدد الغرف والتقسيمات وارتفاع الطابق وغيرها.