أسباب تفضيل الاستثمار العقاري عن الاستثمارات الأخرى

ينشط الاستثمار في تركيا عبر ثمانية قطاعات رئيسية تشكل القطاعات الاقتصادية الأكثر شيوعاً، إلا أن الاستثمار العقاري في تركيا يتصدر تلك الاستثمارات من حيث الجذب والاستقطاب للمستثمرين المحليين والدوليين.

القطاعات الاستثمارية في تركيا:

إن أكثر القطاعات الاستثمارية شيوعاً في تركيا هي:

• الاستثمار العقاري في تركيا
• الاستثمار الصناعي في تركيا
• الاستثمار التجاري في تركيا
• الاستثمار السياحي في تركيا
• الاستثماري التعليمي في تركيا
• الاستثمار الصحي في تركيا
• الاستثمار الزراعي في تركيا
• الاستثماري في قطاع الإنتاج الحيواني

أسباب تفضيل الاستثمار العقاري في تركيا على غيره:

هناك عدة أسباب ودوافع تجذب المستثمرين الأجانب لقطاع الاستثمار العقاري على حساب الاستثمارات الأخرى هي:

1-المحافظة على رأس المال وقيمة العقار:

يحافظ الاستثمار العقاري في تركيا على رأس المال كونه استثمار آمن إذ أن سعر العقار إما أن يبقى ثابتاً أو يرتفع في حال الالتزام بالمعايير واتباع النصائح، وتختلف نسب الأرباح العقارية بحسب نوع الاستثمار وموقع العقار وجودته، ولا يمكن أن يقل سعر العقار بأي حال من الأحوال، بالمقابل فإن القطاعات الاستثمارية الأخرى لاسيما الصناعية والتجارية تحمل مخاطر كبرى على الميزانية المطروحة قد تصل إلى خسارتها بالكامل.

2-تطور سوق المقاولات التركية:

مع مطلع الألفية الجديدة بدأ سوق المقاولات والإنشاءات التركية مسيرة واضحة من الازدهار والتطور عبر تدشين مشاريع عقارية سكنية وتجارية بمقاييس بناء عالمية وتصاميم تنافس نظيرتها في أوروبا والخليج العربي والأسواق العقارية الأخرى.

3-إمكانية الاستثمار العقاري دون عوائق أو منافسين:

السوق العقاري التركي مفتوح على تملك المزيد من المستثمرين دون خلق منافسة مع مستثمرين آخرين بخلاف القطاعات الأخرى، فهناك ما يعرف بـ “حيتان السوق” لا تسهم بدخول منافسين لها إلى السوق بسهولة وتضيق عليهم بكل الطرق المشروعة

4-الاستثمار العقاري لا يحتاج خبرات كبيرة:

بمجرد الاطلاع على القوانين والتكاليف والضرائب وواقع السوق العقاري وآليات الاستثمار العقاري يمكن الدخول في هذا القطاع الحيوي أما القطاعات الأخرى فتحتاج خبرات طويلة فيها وعدم وجود خبرة كافية يؤدي لخسائر باهظة بكل تأكيد.

5-الحصول على تخفيضات وإعفاءات على الضرائب العقارية التركية:

يستطيع المستثمر العقاري شراء عقار والحصول على إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على العقارات التركية بشروط معينة، كما توفر بعض البلديات التركية مثل كادي كوي وكاغيت هانة إعفاءات ضريبية كاملة على رسوم نقل الملكية العقارية لجذب المزيد من المشترين.

6-منح الإقامة العقارية والجنسية التركية:

تمنح السلطات الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار، بينما يمكن طلب الحصول على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار على الأقل مع عدم البيع لمدة 3 سنوات.

7-الاستثمار العقاري لا يحتاج ميزانية كبيرة:

يمكن البدء بالاستثمار العقاري في تركيا بميزانيات أقل بكثير من الاستثمارات الأخرى، ففي الوقت الذي يتطلب الدخول في سوق الصناعة أو التجارة التركية ملايين الدولارات، يمكن شراء عقار في تركيا بقيمة 200 ألف دولار (بشكل وسطي) أو شراء أسهم عقارية بعشرات آلاف الدولار والاستثمار فيها.

8-تنوع خيارات الاستثمار العقاري في تركيا:

يمكن الاستثمار العقاري في تركيا استثماراً قصيراً أو متوسطاً أو طويل الأجل والاستثمار من خلال إعادة البيع أو الاستثمار في الإيجار.

9-تنوع عقارات الاستثمار العقاري في تركيا:

يتاح للمستثمر العقاري في تركيا الاستثمار في العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء والعقارات السكنية من شقق وفلل وكذلك العقارات التجارية مثل المحلات والمكاتب بالإضافة للعقارات السياحية والفندقية وغيرها.

10-توفر القوانين والتشريعات المشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا:

دائماً ما تُسن القوانين والتشريعات التركية لخدمة المستثمرين الأجانب لاسيما المستثمرين العقاريين بما يلبي مصالحهم ويقلل العقبات أمام تملك العقارات التركية وبدء الاستثمار بها