الشقق الفندقية في دبي

الشقق الفندقية في دبي، مطلباً للكثير من المستثمرين الراغبين بالتملك العقاري في مدينة دبي الإماراتية.

حيث تُعرف دُبي بأنها أحد أهم عناوين التملك والاستثمار العقاري في العالم.

 لما يحظى به هذا السوق من مميزات تجعله يتفوق على كثير من الأسواق الدولية.

مفهوم الشقق الفندقية:

• الشقق الفندقية هي عبارة عن مساكن مؤقتة.
• تكون عادةً بديلاً عن الإقامة في الفنادق السياحية.
• تلامس هذه الشقق الغرف الفندقية من ناحية الفخامة والجودة والخدمات.
• تجذب الشقق الفندقية المستثمرين لأهميتها وارتفاع الطلب عليها.
• يرى الكثير من السياح أن هذا النوع من العقارات أنسب لهم من الفنادق.
• كونها تمنح خصوصية أكبر ومساحة أوسع من الغرف أو الأجنحة الفندقية.
• الشقق الفندقية مؤثثة بالكامل وتحظى عادةً بمواقع مميزة.
• بالإضافة لتألفها من عدة أشكال وتصاميم وأنماط متباينة.
• واكتساب أغلبها إطلالات مميزة على المُحيط.

الشقق الفندقية في دبي

لمحة عن مدينة دبي الإماراتية:

• تأسست مدينة دبي في العام 1833
• وكانت مبانيها تراثية قديمة مشيدة من اللبن والطين.
• وبالتزامن مع تأسيس دولة الإمارات العربية المتحدة
• بتاريخ 02/12/1971 بدأت دبي تشهد إعمار رفيع المستوى.
• من تخطيط طرقي هندسي وإنشاء مبانٍ جديدة بالكامل.
• على أنقاض المباني القديمة
• وباشرت كبرى شركات الإنشاء العالمية.
• ببناء الأبراج وناطحات السحاب والمباني العادية.
• وأضافت حكومات دبي المتعاقبة كافة متطلبات الحياة في المدينة.
• من مستشفيات ومدارس ومراكز للتسوق وشبكات للمواصلات.
• وخلال العقود الخمس الماضية تمكنت مدينة دبي للوصول إلى ما هي عليه اليوم.
• لتصبح واحدة من أهم مدن العالم بما قدمته وتقدمه من مستويات عمرانية وثقافية.
• اللافت في مدينة دبي أن اللغة الرئيسية هي اللغة الإنجليزية
• بالرغم من أنها مدينة عربية ولكن سبب اختيار الحكومة الإماراتية للإنجليزية كلغة رسمية.
• يعود إلى ضمها أجانب من مختلف جنسيات العالم وبالتالي اجتماعهم على لغة واحدة تمكنهم من التواصل فيما بينهم.
• تُعرف حكومة دبي بالحكومة الذكية والتي توفر للمواطنين والمقيمين على حدٍ سواء نمط حياة عالي الجودة.
• في دبي ليس هناك أدنى فرق بين مواطن إماراتي ومواطن أجنبي فالكل سواسية أمام القضاء الإماراتي.

الشقق الفندقية في دبي

أين تقع دبي؟

• تمتد دبي على الساحل الجنوبي الشرقي للخليج العربي.
• تمتد على مساحة 4114 كم مربع.
• تتبع لدولة الإمارات العربية المتحدة ولديها حكومة مستقلة.
• الإمارات عموماً دولة فيدرالية بمعنى أن كل إمارة مستقلة عن الأخرى.
• تحيط بدبي مدن الشاقة، عجمان، العين، أبو ظبي.
• يتجاوز عدد سكان دبي 3.5 مليون شخص بين مواطن ومقيم.

السياحة في دبي:

• تعتبر دبي مدينة سياحية بامتياز.
• وبالرغم من صغر مساحتها النسبي
• إلا أنها تستقطب ملايين الزوار سنوياً.
• حيث وصل عدد سياح دبي في العام 2023 إلى أكثر من 17 مليون سائح.

ومن أبرز المواقع السياحية في مدينة دبي الإماراتية نذكر:

1. برج خليفة (أطول برج في العالم).
2. دبي مول.
3. برج العرب.
4. نافورة برج خليفة.
5. سيتي لاند مول.
6. أكواريوم دبي.
7. مدينة النخيل.
8. ملاهي دبي.
9. حدائق دبي.
10. بوليود باركس دبي.
11. شاطئ الجميرا.
12. الجميرا مول.
13. سكاي دايف دبي.

التملك العقاري في دبي:

• تشهد مدينة دبي الإماراتية منذ أكثر من ثلاثة عقود وحتى اليوم.
• نشاط عمراني غير مسبوق يسابقون فيه الزمن لجعل المدينة في مقدمة مدن العالم.
• وزاد مع النشاط العمراني توجه الكثير من الأجانب إلى تملك عقارات دبي من أجل السكن أو الاستثمار.
• تُعرف عقارات دبي بتصاميمها المُبتكرة وجودة بناءها المرتفعة وتنوع أنماطها.
• بالإضافة إلى مواقعها المميزة وإطلالاتها المبهرة.
• تبدأ أسعار عقارات دبي من 100 ألف دولار وتتجاوز 8 ملايين دولار في بعض الأحيان.

ما هي أفضل المناطق لشراء شقق فندقية في دبي؟

• دبي مارينا
• جزيرة النخيل
• أبراج بحيرات الجميرا
• وسط دبي
• جي بي إر

نصائح لشراء الشقق الفندقية في دبي:

• اختيار الموقع الحيوي والمثالي للشقة يرفع من نسب الأرباح ويزيد قيمتها الاستثمارية.
• الاستفسار عن اسم الشركة التي تدير الشقق الفندقية المعدة للاستثمار.
• الاطلاع على قيم العائدات التي تضمنها الشركة للمستثمرين.
• التعرف على أفضل مناطق دبي لتملك الشقق الفندقية فيها.
• السؤال عن مناطق التملك الحر في دبي.
• الاطلاع على الإجراءات القانونية لتملك الأجانب في دبي.

محاسن شراء شقة فندقية في دبي للاستثمار:

• عائدات ربحية سنوية تتراوح بين جيدة وممتازة.
• الإقبال على هذا النوع من العقارات يرفع من قيمته.
• تواجد الشقق الفندقية في أفضل مناطق دبي السياحية.
• توفر شركات مختصة بإدارة الممتلكات العقارية في دبي.

تحديات الاستثمار بالشقق الفندقية في دبي:

• سداد رسوم خدمات الإدارة الفندقية.
• تأثر العوائد السنوية مع تغييرات الموسم.
• التنافس القوي بين المستثمرين الآخرين.
• احتمال السيطرة المحدودة على العمليات اليومية والقرارات الإدارية.

ما هي تكاليف شراء شقق فندقية في دبي؟

• بالإضافة إلى سعر شراء الشقة الفندقية في دبي.
• هناك تكاليف ورسوم أخرى تقع على عاتق المشتري.
• ويتم سدادها لصالح دائرة الأراضي والأملاك.
• فيجب دفع ما نسبته 2% من قيمة المُبايعة.

بالإضافة لفرض الضرائب التالية:

• 10% على سعر الغرفة.
• 10% رسوم الخدمة.
• 10% رسوم البلدية
• من 6% إلى 10% ضريبة المدينة.
• 6% رسوم سياحية