الأهمية السكنية والاستثمارية لمنطقة غونيشلي محمود بيه في إسطنبول

جذبت منطقة غونيشلي محمود بيه في السنوات الأخيرة، المستثمرين الأجانب الراغبين بالتملك العقاري في تركيا

غونيشلي محمود بيه قديماً:

كانت تعرف غونيشلي محمود بيه باسم “كالافاكي”، وكانت تتبع قديماً لبلدية بكركوي واستمر ذلك الأمر حتى العام 1980، حيث تم فصلها عن بكركوي وضمها لبلدية بغجلار.

موقع المنطقة:

• تمتلك غونيشلي محمود بيه موقع استراتيجي بالقرب من طريق E-80 الدولي.
• تلامس المنطقة طريق باسن إكسبريس أقرب الطرق التجارية على مطار إسطنبول الدولي.
• بالإضافة لكونها على مقربة من طريق E-5 السريع.

ماذا يحيط بها؟

تُحيط بها كلاً من المناطق التالية:

• بغجلار.
• باسن إكسبريس
• بهشلي إيفلر
• إسنلر
• كوتشوك تشكمجة
• باشاك شهير
• بكر كوي.

النمو السكاني في غونيشلي محمود بيه:

• ذكرت آخر التقارير الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية (المؤسسة الحكومية المسؤولة عن كافة أعمال الإحصاء في تركيا).
• أن عدد سكان غونيشلي محمود بيه وصل إلى 27 ألف نسمة من أصل 744 ألف نسمة يعيشون في بلدية بغجلار من سكان محليين وأجانب مقيمين.

عوامل السكن والاستثمار في المنطقة:

تتمتع غونيشلي محمود بيه بالعديد من المزايا منها:

• تمتلك موقع مركزي في إسطنبول الأوروبية.
• تزايد القيمة الاستثمارية لعقاراتها.
• منطقة حيوية تعج بالمرافق العامة، إلى جانب المؤسسات الخدمية من مدارس ومستشفيات ومراكز التسوق.
• يؤدي طريق باسن إكسبريس لارتفاع أهمية غونيشلي محمود بيه، إذ أنه يشهد إعادة إعمار بشكل كامل.
• تفرض قناة إسطنبول المائية هويتها على المنطقة.
• تتوسط غونيشلي الضفة الأوروبية.
• سهولة الوصول إلى مراكز إسطنبول.
• تضم سوق استوتش أكبر سوق جملة في إسطنبول
• توفر العديد من محطات مترو الأنفاق أهم وسيلة نقل في إسطنبول

المسافات عن محمود بيه:

• 35 كم عن مطار إسطنبول الدولي.
• 09 كم عن نقطة انطلاق مشروع قناة إسطنبول المائية
• 22 كم عن ميدان تقسيم وشارع الاستقلال.
• 17 كم عن نفق أوراسيا.
• 11 كم عن وسط منطقة باشاك شهير مركز إسطنبول الجديد
• 14 كم عن حديقة الشعب (مطار أتاتورك سابقاً)
• 10 كم عن بحيرة كوتشوك تشكمجة

المؤسسات الخدمية:

تحتضن المنطقة العديد من المؤسسات التعليمية من مدارس بمراحلها الخدمية كما تحيط بها العديد من الجامعات مثل:

• مدرسة عليا عزت بيغوفيتش الثانوية
• مدرسة الدكتور كمال ناجي الثانوية
• مدرسة محمود بيه
• مدرسة بغجلار
• مدرسة محمد عاكف إرسوي
• جامعة صباح الدين زعيم
• جامعة ألتن باش
• جامعة أيدن
• جامعة أريل إسطنبول

وعلى الواقع الصحي تنتشر المستشفيات التي توفر جميع العيادات الطبية والتخصصات وتجري العمليات الجراحية الدقيقة من بينها:

• مستشفى غونيشلي إيردم
• مستشفى كاس الطبي
• مستشفى بغجلار شفق

المواصلات العامة:

يتوسط طريق E-80 الدولي منطقة غونيشلي محمود بيه وتحاذي من الغرب طريق باسن إكسبريس الأمر الذي يبرر توفير عدة وسائل مواصلات في المنطقة مثل:

• محطة مترو أنفاق استوتش
• محطة مترو أنفاق محمود بيه
• محطة مترو أنفاق غونيشلي

بالإضافة لجميع أنواع الحافلات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة، فضلاً عن قربها من محطات المتروبوس المنتشرة على طريق E-5 السريع.

استوتش أكبر سوق جملة في إسطنبول:

مركز استوتش İSTOÇ Trade Center هو أكبر أسواق الجملة في إسطنبول وعموم تركيا، حيث يتملك موقع حيوي في منطقة محمود بيه بقضاء بغجلار، كونه بجانب طريق باسن إكسبريس التجاري ويتقابل مع مول أوف إسطنبول.

مزايا الاستثمار العقاري في غونيشلي محمود بيه:

• تمتلك المنطقة موقعاً مميزاً
• تشكل عقدة مواصلات مهمة، لأنه يسهل التنقل لباقي المناطق
• جودة البنى التحتية من مستشفيات ومدارس ومؤسسات ومجمعات سكنية وتجارية.
• تنوع العقارات التي توفرها غونيشلي.
• تصاميم عصرية وجودة بناء ملحوظة لمشاريعها العقارية ذات المزايا العديدة والخدمات الاجتماعية والأمنية والترفيهية، عدا عن الإطلالات المتنوعة المفتوحة على المدينة والجزئية على بحيرة كوتشوك تشكمجة وبحر مرمرة.
• مساحات صغيرة ومتوسطة وكبيرة، وكذلك أنماط متنوعة مما يوسع الخيارات السكنية والاستثمارية.