التملك العقاري في تركيا للمصريين 2024

تستقطب تركيا الأجانب عموماً والمواطنين المصريين بشكلٍ خاص إلى سوق العقارات التركية.

وذلك بفضل المميزات التي توفرها البلاد لهم من تسهيلات وإعفاءات ضريبية ومنح الإقامة العقارية والجنسية التركية وغيرها من الحوافز.

أسباب اختيار المصريين تركيا دون سواها:

1. ارتباط تاريخي بين الشعبين التركي والمصري يعود لحقبة الدولة العثمانية وزمن الوالي محمد علي باشا تحديداً.
2. تواجد جالية كبيرة من المصريين في تركيا لأهداف عديدة مثل السكن أو الاستثمار العقاري في تركيا.
3. سوق مصر في منطقة إمينونو يبين التواجد التاريخي للمصريين في تركيا.
4. قوة البنى التحتية في تركيا مما مكّن المستثمر المصري من طرح مشاريعه وتحقيق نتائج مرضية.
5. جودة التعليم في تركيا دفع المصريين لتسجيل أبنائهم في المدارس والجامعات التركية كون الشهادة التركية معترف بها في القاهرة.
6. التبادل التجاري الضخم بين تركيا ومصر دفع المستثمرين من كلا البلدين على العمل بقطاع الاستيراد والتصدير
7. وجود حدود بحرية مشتركة وعدة موانئ للتصدير البحري بين تركيا ومصر.
8. عودة العلاقات التركية المصرية إلى سابق عهدها وتبادل الزيارات رفيعة المستوى.
9. التسهيلات التي توفرها تركيا للمستثمرين الأجانب والمصريين لاسيما بما يخص الإعفاءات الضريبية وتبسيط شروط منح الإقامة والجنسية.

تملك المصريين العقارات في تركيا:

• منح تعديل قانون تملك العقارات والأراضي في تركيا الصادر عام 2012 الحق لمواطني 183 جنسية بالتملك العقاري في تركيا
• من بين تلك الجنسيات تبرز الجنسية المصرية حيث يستطيع المواطن المصري عبر جواز سفر تملك كافة أنواع العقارات التركية.
• باستثناء الأراضي الزراعية إذ أن المصريين من بين الجنسيات المستثناة من تملك الأراضي الزراعية إلا في حال تأسيس شركة
• يشتري المصريون سنوياً مئات العقارات في تركيا لأسباب عديدة مثل السكن أو الاستثمار العقاري أو نيل الجنسية التركية.
• وفقاً لهيئة الإحصاء التركية فقد بلغ وصل العقارات التي اشتراها المصريون في العام الماضي 2023 إلى 474 عقار ليحلوا في المركز 14
• بينما سجل العام 2022 شراء المصريين 1115 عقار في المركز 15 في قائمة الجنسيات الأجنبية الأكثر تملكاً للعقارات التركية.

شروط تملك المصريين العقارات التركية:

• ألا تزيد ممتلكات المواطن المصري في تركيا عن 30 هكتاراً.
• ألا تزيد نسبة الأراضي والعقارات التي يملكها المصري عن 10% من مساحة البلدية.
• ألا يشكل المواطن المصري خطراً على الأمن القومي والنظام العام في البلاد.
• أن يحمل جواز سفر مصري ساري الصلاحية وأن يكون دخوله إلى تركيا بشكل نظامي.

الأوراق المطلوبة لتملك المصريين في تركيا:

1. جواز سفر مصري ساري الصلاحية.
2. صورة ختم دخول عبر إحدى المعابر التركية البحرية أو الجويّة أو البريّة.
3. صورة عن جواز سفر المصري مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر.
4. الرقم الضريبي للمواطن المصري.
5. صور شخصية عدد 4
6. عقد شراء العقار موقع من قبل البائع والمشتري ومصدق من النوتر.
7. تقرير التقييم العقاري الذي يبين القيمة الحقيقية للعقار.
8. بوليصة تأمين الزلازل في تركيا
9. إيصال بيع العملة الأجنبية سواءً كانت دولار أو جنيه مصري أو غيره للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.
10. إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية لحساب البائع.
11. إيصال سداد رسوم الطابو 4%.
12. وكالة عقارية لمحامي من أجل تسيير معاملة نقل الملكية في حال عدم قدرة المواطن المصري الحضور بشكل شخصي لمديرية الطابو
13. موعد مسبق لدى مديرية الطابو.

مميزات شراء عقار في تركيا للمصريين:

• السكن في بلد آمن وهانئ ومستقر من كافة النواحي.
• تسجيل الأبناء في المدارس والجامعات التركية.
• الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف دولار.
• منح الإقامات لزوجة وأبناء مشتري العقار في تركيا وفقاً لإقامة الزوج.
• التنقل داخل وخارج تركيا دون قيود بشرط العودة إلى تركيا قبل انتهاء فترة الإقامة.
• التقديم على الجنسية التركية بعد مضي 8 سنوات على شراء عقار وحمل الإقامة العقارية وتجديدها سنوياً.
• العيش والعمل والاستثمار في تركيا مستفيدين من التسهيلات الحكومية المقدمة في هذا الأمر.
• الحصول على إعفاءات ضريبية بشروط معينة على ضريبة القيمة المضافة.
• تملك عقارات معفية من رسوم الطابو في بعض البلديات التركية مثل كاغيت هانة وكادي كوي كونها مناطق إعادة إعمار.

ما هي طرق حصول المصريين على الجنسية التركية؟

يحق للمواطن المصري الحصول على الجنسية التركية عبر جميع الطرق الاستثمارية وهي:

1. شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار والاحتفاظ به لمدة 3 سنوات على الأقل.
2. إيداع 500 ألف دولار في أي بنك تركي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.
3. إيداع 500 ألف دولار في صندوق التقاعد الفردي والإبقاء عليه 3 سنوات.
4. شراء سندات حكومية بقيمة 500 ألف دولار والاحتفاظ بها 3 سنوات.
5. ضخ استثمارات مباشرة في تركيا بقيمة 500 ألف دولار لمدة 3 سنوات.
6. شراء أسهم تركية بقيمة 500 ألف دولار والإبقاء عليها لمدة 3 سنوات.
7. تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم تسريح أياً منهم لمدة 3 سنوات.

المصادر:

قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب

مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية

مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا

هيئة الإحصاء التركية

وزارة البيئة والتمدن والتغيير المناخي

وزارة النقل والبنى التحتية في تركيا