العقار التشاركي في تركيا

تختلف أنواع الطابو باختلاف أنواع العقارات في تركيا حيث يمنح الطابو وهو عبارة عن سند ملكية يبيّن صاحب العقار ومواصفات عقاره.

يعتبر صاحب العقار الشخص المسؤول عن العقار أمام الدولة التركية من ناحية الأحقية بالبيع والشراء والتأجير وكذلك سداد الرسوم والضرائب المفروضة عليها.

مفهوم الطابو المشترك في تركيا:

• هو عبارة عن إجراء حديث يتم اتخاذه في تركيا من قبل مديرية الطابو والمسح العقاري حيث يتم تسجيل عقار مشترك واستخراج طابو واحد له.
• العقار المشترك هو العقار المسجل بأكثر من اسم مالك مع اختلاف حصة كل فرد من أفراده أو تساويها.
• وفقاً للمبالغ المسددة من قبل الشريك الواحد في العقار ونسبة العقار المسجلة باسمه.
• العقار التشاركي هو عبارة عن عقار مشترك لأكثر من مالك سواءً كان أخوة أو زوجين أو أقارب أو أبناء أو أصدقاء.
• حيث يملك كل فرد منهم حصة أو جزء معين من العقار يسجل في وثيقة الطابو.
• يمكن أن يكون العقار التشاركي لعدد ملاك لا نهائي.
• يبدأ من شخصين اثنين ويمتلك إلى أعداد كبيرة.
• لا تشترط مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا تساوي الحصص.
• بل يمكن أن يكون للفرد الواحد حصة تبدأ من 1% من العقار وتمتد لأكبر رقم ممكن.
• لكن الشرط الأساسي بأن يكون جميع ملاك العقار من الجنسيات المسموح لها التملك العقاري في تركيا.

كيفية تسجيل الطابو المشترك في تركيا:

1. بعد شراء العقار التشاركي من قبل عدة مُلاك.
2. يتم التوجه لمديرية الطابو مع تقديم إيصالات مصرفية تبين القيم المالية المدفوعة من قبل كل شخص على حدة.
3. يتم بموجبها تحديد حصة الفرد الواحد من العقار.
4. على سبيل المثال:
5. عقار بقيمة 100 ألف دولار تم شرائه من قبل 4 أشخاص.
6. الأول دفع مبلغ 50 ألف دولار.
7. الثاني 30 ألف دولار.
8. الثالث 10 آلاف دولار.
9. الرابع 10 آلاف دولار.
10. وذلك بموجب إيصالات رسمية.
11. في هذه الحالة يتجه موظف الطابو إلى منح طابو عقاري تشاركي.
12. يسجل فيه حصة الأول بـ 50% من العقار أما حصة الثاني فتكون 30% والثالث 10% والرابع 10%.
13. ومنح طابو عقاري واحد يدون فيه أسماء الملاك وبياناتهم الشخصية وجنسياتهم وحصة الفرد الواحد منهم.

العقارات المشتركة التي يتم شرائها عبر قروض مصرفية:

• عند توجه شخصين أو أكثر لطلب قرض عقاري من أحد البنوك التركية.
• فإن البنك يجرى استفساراً عن القروض العائدة للأطراف قبل القيام بتنظيم السجل العقاري.
• مما يسمح للملاك الجدد بشراء القسم المعني من العقار بعد الحصول على موافقة البنك.
• في هذه الحالة يمكن شراء عقار من خلال القرض المصرفية.
• سواءً كانت النسب المتفق عليها بين أصحاب العقار متساوية أو مختلفة.
• وسوف يتم في هذه الحال الأخذ بعين الاعتبار البيانات المقدمة من قبل البنك فقط من أجل إتمام إجراءات تسجيل الملكيات في مديرية الطابو العقاري.
• إن العقار المشترك في تركيا يهدف لتمليك عدة أشخاص عقاراً واحداً بحصص متساوية أو متباينة.
• بما يساعد أصحاب الميزانيات المحدودة من الراغبين بتملك عقار في تركيا ولكن الميزانية الواحدة لا تكفي.
• لذلك كما أن هذا الإجراء يمنح حقوق ملكية ضمن الأسرة الواحدة من أخوة أو أبناء أو أقارب أو زوجين.

هل يحق لملاك العقار التشاركي الحصول على الجنسية التركية؟

سابقاً كان العقار التشاركي يمنح الجنسية التركية لكل فرد قيمة حصته تزيد عن 400 ألف دولار ولكن آخر تعديل للتعليمات التنفيذية لمنح الجنسية التركية ألغى هذا الأمر واشترط على منح الجنسية التركية لمالك واحد فقط من ملاك العقار ويشمل زوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً.