العائد الاستثماري في العقارات التركية

يشكل العائد الاستثماري في العقارات التركية الهدف الأساسي من الاستثمار في تركيا.

إذ يعدّ الشق المادي والعائدات الربحية هي الدافع الرئيسي وراء أي عملية استثمار عقاري في تركيا سواءً في العقارات السكنية أو التجارية أو غيرها.

معنى العائد الاستثماري في تركيا:

إن العائد الاستثماري هو الدافع الحقيقي المستثمرين من أجل البدء باستثماراتهم العقارية في تركيا.

ويكسب الاستثمار في العقارات التركية عائدات استثمارية مرتفعة خاصةً في المشاريع العقارية الكبرى.

كالمجمعات السكنية والتجارية المتميزة بمواقعها الحيوية والاستراتيجية.

تقدم مدينة إسطنبول العاصمة الاقتصادية التركية الكثير من الخيارات الاستثمارية من مناطق وعقارات.

تسهم في تحقق استثمار ناجح للمستثمر وفقاً لتوقعاته عبر الاستثمار قصير أو متوسط أو طويل الأجل.

مثل الاستثمار إعادة البيع أو الاستثمار في الإيجار.

يمكن أيضاً الاستثمار في العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء إلى جانب الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية.

كيفية احتساب العائد الاستثماري في تركيا:

يؤدي نوع الاستثمار العقاري دوراً في كيفية حساب العائد الاستثماري في تركيا.

إذ يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي.

تعتمد هذه الزيادة على جودة اختيار العقار والموقع الحيوي الذي يضمن ارتفاع سعر العقار بشكل سنوي.

فعلى سبيل المثال إذا تم الاستثمار في عقار بعائد استثماري مضمون تصل نسبته إلى 6% خلال 5 سنوات.

بذلك يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار، أما إذا كان العقار يقع بمنطقة حيوية ونامية.

فإن أسعار العقارات قابلة للزيادة بحدود 50% إلى 70% من قيمة العقار عند الشراء لأول مرة.

وترتفع قيمة العقار أكثر فأكثر لتتخطى أحياناً نسبة 100%.

سيما في الأماكن والمناطق الاستثمارية الواعدة في إسطنبول.

كطريق باسن إكسبريس التجاري ومناطق أفجلار وباشاك شهير وكاغيت هانة وغيرها.

وبالنسبة إلى الاستثمار في الإيجار فإن قيمة العائد الاستثماري تحددها عدة عناصر هي:

• الموقع.
• المنطقة.
• نوع العقار (سكني، تجاري)
• المساحة.
• جودة البناء.

فكلما كان العقار ضمن موقع ومنطقة حيوية وذو مزايا استثمارية كلما ارتفعت قيمته الايجارية والعكس صحيح.

العائدات الاستثمارية من العقارات السكنية:

تتنوع العقارات السكنية في تركيا بين شقق عادية ودوبلكس وتريبلكس وهوم أوفيس وليفت وبنتهاوس.

بالإضافة إلى الفلل وبسبب التهافت للحصول على مسكن للإيجار من قبل الأتراك والمقيمين والسياح.

فإن نسبة الإقبال على استئجار العقارات السكنية كبيرة جداً وهذا يعني ارتفاع القيمة الاستثمارية لهذا النوع من العقارات.

يضمن الاستثمار العقاري في تركيا عائداً سنوياً للعقارات السكنية بنسبة تصل إلى 10% من قيمة العقار.

في حال تأجيره وفق شروط مسجلة ومفضلة في عقد الشراء.

وينمو الطلب على إيجار العقارات السكنية في المدن التركية الكبرى وترتفع قيمة الإيجارات سنوياً وتدريجياً.

ويؤدي الموقع الحيوي للعقار السمني الدور الأبرز في تحقيق أعلى قيمة للعائد الإيجاري.

أما حجم العائد الاستثماري في العقارات السكنية في إسطنبول على سبيل المثال فإن قيمة الإيجارات مرتفعة والأرباح السنوية تصل إلى 10%.

بسبب نمو الطلب عليها خاصة بعد موجة التوجه الكبير من قبل آلاف الأجانب إلى تركيا التي فتحت أبوابها.

عبر أنواع كثيرة من الإقامات كالإقامة السياحية أو إقامة الطالب أو الإقامة العقارية.

وتوفر المدن الكبرى كافة الإمكانيات لمضاعفة الأرباح في العقارات السكنية قيد الإنشاء التي ترتفع أسعارها للضعف عند انتهاء أعمال البناء خاصةً في المجمعات السكنية الحديثة.

العائد الاستثماري من العقارات التجارية:

تشتمل العقارات التجارية في تركيا على المحلات والمكاتب والشقق المكتبية (هوم أوفيس) والشقق الفندقية والمطاعم والمخازن والمستودعات.

ويعد الاستثمار بالمحلات التجارية من بين أكثر أنواع الاستثمار رواجاً نجاحاً كونه يقدم عائدات ربحية مرتفعة عند تأجير المحل أو بيعه بعد عدة سنوات.

بالنسبة للشقق المكتبية (هوم أوفيس) فإنها تمنح عائدات ربحية عالية بسبب تهافت الشركات التركية والأجنبية المؤسسة في تركيا إلى اتخاذ تلك العقارات مقاراً لها.

وذلك لممارسة أعمالها التجارية وغالباً ما تكون الشركات الكبيرة ملتزمة بسداد الإيجارات بشكل شهري أو مقدماً لعدة أشهر أو عام كامل.

الشقق الفندقية بدورها تلقى الكثير من طلبات الإيجار اليومي أو الأسبوعي أو الشهري وعادةً ما تكون عائداتها بالعملات الأجنبية خصوصاً (الدولار الأمريكي).

وقد طال السوق العقاري مؤخراً إدخال أنواع جديدة من العقارات مثل الشقق الفندقية التي توفر التصاميم وجودة البناء والخدمات الفندقية الشاملة وتقنية المنزل الذكي.

لينال المقيم في هذا النوع من العقارات كافة الخدمات التي تلبي احتياجاته وكأنه في فندق مستقل.

توفر العقارات التجارية في تركيا الكثير من الخيارات للمستثمرين الأجانب.

وهذا التنوع يضمن لهم تحقيق عائدات استثمارية مرتفعة على المدى القصير والمتوسط والبعيد.

يعتبر الاستثمار العقاري في تركيا من القطاعات الاستثمارية الأكثر شيوعاً في البلاد.

كونه يحافظ على رأس المال وينميه وأكثر أماناً وأقل مخاطر من حدوث خسائر كغيره من الاستثمارات كالاستثمارات الصناعية والتجارية التي تحتاج بالأصل ميزانيات ضخمة.

عدا عن نسبة المخاطر فيها مرتفعة إلى جانب ضرورة توفر خبرات سابقة فيها على عكس الاستثمار العقاري.