فوائد الاستثمار في العقار التركي 2024

يجذب الاستثمار في العقار المستثمرين الأجانب الراغبين في تحقيق عائدات ربحية لقاء رؤوس أموالهم المطروحة في تركيا.

ما هو الاستثمار في العقار؟

• يٌقصد بذلك تجارة العقارات التركية بهدف الربح
• ويتم ذلك من خلال شراء عقار في تركيا والاستثمار فيه
• عبر تأجير العقار وتحصيل عائدات إيجارية شهرية
• أو من خلال إعادة بيع العقار بعد عدة سنوات من شرائه وتحصيل فارق السعر.

أنواع الاستثمار في العقار:

ينقسم الاستثمار في العقار إلى نوعين رئيسين تندرج تحتهما باقي الأنواع وهما:

1-الاستثمار في التأجير:

• يصنف بأنه استثمار طويل الأجل كونه يحصّل ثمن العقار بعد عدة سنوات قد تصل إلى عشرين عاماً.
• ويعتبر محفظة استثمارية توفر راتباً ثابتاً ومتصاعداً للمستثمر جرّاء تأجير عقاره.
• وتختلف قيم إيجارات العقارات التركية بحسب سعر العقار وموقعه ونوعه.
• كلما زاد سعر العقار وكان ذو موقع مميز وجودة بناء مرتفعة كلما زاد إيجاره الشهري والعكس صحيح.
• لا يمكن البدء في عملية الاستثمار في التأجير إلا في العقارات الجاهزة فإذا تم شراء عقار قيد الإنشاء لابد من الانتظار لاكتمال بناءه.
• بمجرد تسليم الشركة الإنشائية العقار للمشتري وحصوله على الطابو العقاري يمكنه البحث عن مستأجر وإبرام عقد إيجار معه.
• يمكن تأجير كافة أنواع العقارات في تركيا سواءً كانت سكنية أم تجارية أم سياحية.
• عادةً ما تكون قيم إيجارات العقارات التجارية مثل المكاتب أو المحلات عائداتها الإيجارية أعلى من نظيراتها السكنية.
• يحمي عقد الإيجار بعد كتابته وتصديقه صاحب العقار والمستأجر ويضمن حقوقهما وواجباتها.
• إن تأخير المستأجر عن دفع الإيجار وتراكم الإيجارات الشهرية غير المسددة عليها يعرضه للإخراج القانوني من العقار.

2-الاستثمار في إعادة البيع:

• يعتبر هذا النوع من الاستثمار قصيراً ومتوسط الأجل.
• إذ يتم عبر شراء عقار قيد الإنشاء والانتظار حتى اكتمال بناءه ثم إعادة بيعه.
• من المعروف أن سعر العقار قيد الإنشاء هو أقل بكثير من سعر العقار الجاهز.
• فخلال مدة الانتظار يرتفع ثمن العقار المشترى بشكل تدريجي بالتزامن مع اكتمال عمليات البناء.
• تختلف نسب ارتفاعات سعر العقار باختلاف زمن شراءه فكلما تم الشراء في المراحل الأولى للبناء أو قبل أن تبدأ عمليات البناء كلما كان فارق السعر أعلى.
• عموماً فإن الربح المتوقع من إعادة بيع العقار بعد اكتمال بناؤه تتراوح بين 35% و300%.
• علماً أن مدة الإنشاءات القانونية في تركيا تصل إلى 5 سنوات.

فوائد الاستثمار في العقار التركي:

1. يمتاز الاستثمار في العقار التركي بأنه استثمار مضمون وآمن على عكس الاستثمارات الأخرى.
2. حيث يحمل الاستثمار العقاري في تركيا مخاطر أقل بكثير من مخاطر الاستثمار الصناعي أو التجاري.
3. يحافظ العقار على سعره ويرتفع مع مرور الزمن ولا يمكن أن ينخفض سعره بشرط اختيار الموقع المناسب والعقار الجيد.
4. يُنصح بالتعاون مع مستشار عقاري لاختيار عقار ضمن موقع مناسب وجودة بناء مرتفع ومواصفات جيدة ليضمن ارتفاع قيمته مع الوقت.
5. من الفوائد الأخرى أيضاً للاستثمار في العقار هو العائدات الربحية المضمونة عند إعادة البيع أو التأجير.
6. بالإضافة إلى إمكانية الاستثمار في العقار السكني أو التجاري أو السياحي والاستفادة من أرباحها.
7. يحظى قطاع الاستثمار في العقار التركي بالتسهيلات الحكومية والقانونية من تبسيط لخطوات الاستثمار والأوراق المطلوبة.
8. تخفيضات وإعفاءات ضريبية يحظى بها المستثمر العقاري في تركيا على ضريبة القيمة المضافة وغيرها.
9. يحصل المستثمر العقاري في تركيا على الإقامة العقارية في تركيا حال شراءه عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار على الأقل، بالإضافة للإقامات العائلية
10. يحصل المستثمر العقاري رفقةً بزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً على الجنسية التركية عند شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار والإبقاء عليه لمدة 3 سنوات.