English
تساهم القوانين التركية في تشجيع المستثمرين الأجانب على بدء استثماراتهم في تركيا لاسيما الاستثمار العقاري وذلك عبر سن القوانين والأنظمة والتشريعات التي تهدف لحماية ممتلكاتهم العقارية في تركيا.
ومن بين تلك القوانين يبرز قانون إلزامية استخراج تأمين الزلازل والكوارث في تركيا وتجديده سنوياً.
تأمين الزلازل والكوارث في تركيا:
هو عبارة عن تأمين اجباري يتضمن الأضرار التي قد تصيب العقارات بعد الزلازل بشكل جزئي أو كامل، وكانت تركيا قد فرضت على أصحاب العقارات استخراج تأمين الزلازل في تركيا بعد زلزال مرمرة المُدمر عام 1999.
وفي هذا الصدد افتتحت الحكومة التركية مؤسسة التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية DASK وهي المسؤولة عن إصلاح الأضرار الناتجة عن الزلازل وتشمل المباني والعقارات بجميع أنواعها.
تسدد رسوم تأمين الزلازل في تركيا من صاحب العقاري وتكون بوليصة التأمين صالحة لمدة عام واحد قابلة للتجديد سنوياً، ويجب سداد روسم تأمين الزلازل أول مرة عند بداية بناء العقار وذلك من أجل مد العقار بالخدمات الرئيسية من كهرباء وماء وغاز وهاتف وإنترنت.
ويعتبر إبراز بوليصة تأمين الزلازل في تركيا DASK شرط رئيسي من شروط نقل الملكية العقارية في تركيا عدا عن كون البوليصة مطلوبة في مؤسسات المرافق الخاصة وذلك لفتح الاشتراكات.
يتم دفع رسوم بوليصة تأمين الزلازل سنوياً في البنوك أو شركات التأمين أو مكتب البريد التركي PTT لصالح مؤسسة الزلازل والكوارث الطبيعية DASK.
إن سداد رسوم تأمين الزلازل أمر مُهم جداً وذلك من أجل:
- التأكد من سلامة البناء وأنه مقاوم للزلازل الأمر الذي يقلل احتمالية وقوع أضرار كبيرة أثناء حدوث الهزات الأرضية.
- صيانة الأضرار الناتجة عن الزلازل والكوارث بعد وقوعها.
- تخفيف النفقات المادية على أصحاب العقارات التركية عند حدوث الزلازل.
- نشر الوعي الفكري للسكان حول أهمية المباني السليمة والمقاومة للهزات.
- التثقيف العام بأهمية تأمين الزلازل في تركيا لتخفيف الأضرار المُحتملة.
- يعمل تأمين الزلازل في تركيا على تغطية كافة الأضرار المادية الواقعة على العقارات بما فيها السلالم والمصاعد وأضرار الحرائق والانفجارات والانهيارات الأرضية، ويتم التعويض لصاحب العقار سواءً كان الضرر جزئي أو كامل.
يتضمن تأمين الزلازل في تركيا المباني السكنية والمباني التجارية والمباني التي لا تزال قيد الإنشاء.
أما الأبنية التي لا تدخل ضمن تأمين الزلازل في تركيا هي تلك الخاضعة لقانون الإسكان العام مثل مباني الخدمات العامة، إلى جانب المباني التي شيدت في بعض المناطق القروية والمباني المُستخدمة بالكامل لأغراض تجارية أو صناعية، وكذلك المباني التي تم بناؤها دون خطة هندسية أو مشروع، والمباني التي شيدت بشكل مخالف للتشريعات والقوانين.
ومن المباني أيضاً غير المشمولة بتأمين الزلازل في تركيا المباني التي قررت المؤسسات العامة المعنية إزالتها والمباني المُهملة أو المُتهدمة أو المهجورة أو غير الصالحة للاستخدام السكاني.
أسباب إلزام السلطات باستخراج تأمين الزلازل في تركيا:
تعرضت تركيا في أواخر القرن الماضي لما عرف باسم زلزال مرمرة المدمر تحديداً في العام 1999 وتسبب آنذاك بدمار الكبير، وبعدها اتخذت الحكومة التركية عدة خطوات هي:
- إلزامية استخراج بوليصة تأمين الزلازل وتجديدها.
- هدم الأبنية المعرضة للسقوط وإعادة بنائها من جديد
- إعداد وتنفيذ خطة أكثر شمولية للوصول نحو التحول الحضاري في تركيا.
تكاليف استخراج تأمين الزلازل في تركيا:
هناك عدة عوامل تحديد رسوم استخراج بوليصة تأمين الزلازل في تركيا وهذه العوامل هي:
- موقع العقار: تختلف رسوم تأمين الزلازل باختلاف موقع العقار فكلما كان العقار قريباً من خطوط الزلازل كلما ارتفعت الرسوم بينما تنخفض في المناطق الآمنة.
- عمر البناء: إن البناء المبني منذ سنوات طويلة تكون احتمالية حدوث أضرار عليه نتيجة الهزات أعلى من غيره وبالتالي ترتفع رسوم التأمين في العقارات القديمة وتنخفض في العقارات الجديدة
- مساحة العقار: تؤدي المساحة العقار إلى تباني قيمة رسوم تأمين الزلازل بالإضافة إلى ارتفاع الطابق وعدد طوابق البناء وغيرها.
وعوماً فإن رسوم تأمين الزلازل في تركيا لا تزيد عن 50 دولار سنوياً.
مواصفات الأبنية المقاومة للزلازل والهزات الأرضية:
- يراعى في المباني المقاومة للزلازل عند البناء المطابقة للأبحاث والدراسات التي تعد مُسبقاً على التربة المُراد البناء عليها والمواد المُستخدمة في أساسات البناء بحيث يتم التأسيس بشكل يتلاءم مع طبيعة الأرض بهدف التحمل الأقصى للهزات والارتجاجات.
- يجري التأكد من أهلية أساسات البناء من أبواب ونوافذ المناسبة مع مثل هذه الكوارث بحيث تُصمم بشكل يؤدي لتحفيف آثار الهزات على السكان في البناء عند وقوع الهزة، مع الالتزام الكليّ في هذا النوع من الأبنية أثناء مراحل التأسيس بالمعايير التي توفر حماية الجدران من التصدع أو التهدم التي تُحسن من نسبة سلامة الأبنية تجاه الكوارث والآفات الطبيعية خاصة الهزات.
- يجري حساب الأحمال والأوزان الذاتية التي سيحملها كل طابق على حدة بدقة عالية إذ تُسند مهمة حمل الأسقف إلى الأعمدة الخرسانية مما يمنح البناء مقاومة أكثر للزلازل.
- من الضروري أن يكون تصميم المبنى محافظاً على توازنه داخلياً وخارجياً لاسيما أنه كثيراً ما يستند على التخطيط الأفقي للعمران من أجل تحقيق هذا الهدف.
- يجب أن تكون تربة البناء مختارة وفقاً لتقرير دراسة التربة الذي أن يحدد أهليتها للبناء ويقترح حلولاً لمشاكل التربة، حيث يجب أن يكون نوع التربة صلباً وتستبعد التربة الهشة أو الرملية، كون التربة الصلبة تحد من ارتجاج البناء أثناء وقوع الزلازل.
- تمتاز الأبنية المقاومة للزلازل بأنها وحدة متماسكة غير قابلة لتفكك بالزلازل ويعود ذلك لقوة مفاصل البناء وقدرتها على امتصاص الضغط الزلزالي الذي يؤدي في النهاية إلى تخفيف الأضرار والصدمات الزلزالية.
المواد المقاومة للزلازل في مشاريع المجمعات السكنية التركية:
تلتزم الشركات الإنشائية التركية الحكومية والخاصة منذ مطلع الألفية الجديدة بخمسة معايير رئاسية أثناء تأسيس المباني المقاومة للزلازل وهذه المعايير هي:
- تصميم الأبنية بطريقة توفر الدعم للمبنى من خلال ربط الأسقف والجدران بمُربع صلب يبقى ثابتاً عند حدوث الهزة، ويعمل الدعم العمودي للبناء على المُساعدة في مقاومة القوى الجانبية الناتجة عن الزلازل.
- يتم بناء الأبراج وناطحات السحاب على قواعد مُنفصلة مكونة من نوابض واسطوانات وكُرات معدنية مهمتها امتصاص الصدمات وبذلك يكون المبنى غير معرض للاهتزاز.
- تضمين المباني مفاصل بناء قوية تُساعد على الحدّ من المخاطر وتمتص الضغط لتكون قادرة على امتصاص القوى الزلزالية وجعل البناء يعمل كوحدة واحدة دون أن يتفكك
- اختيار التربة المُناسبة لإنشاء المباني عليها ويتم الابتعاد عن المناطق الترابية أو الرملية، كما أن تأسيس المباني على أرضية صلبة يُقلل من اهتزاز البناء في حال حدوث الهزات ويُساعد على ربط قواعد البناء بأرض صلبة في الحفاظ عليه
- تؤخذ أبعاد البناء بعين الاعتبار ففي حال تجاوز طول البناء 50 متراً يتم وضع فواصل التمدد والهبوط في الطوابق العليا ويتم وضع فواصل زلزالية، ويكون الهدف منها الحفاظ على سلامة البناء في حال تعرضت المنطقة للزلازل.
